Rare appartement F1 avec jardin au calme

Idéal investisseur sur ST MAX rare studio avec du jardin au calme.

Ce joli F1 dispose d'une grande entrée, d'une cuisine équipée, une salle de bain spacieuse, des toilettes séparés et d'une grande pièce à vivre donnant au calme sur l'arrière.

Un petit dégagement où se trouve le ballon d'eau avec l'espace pour la machine à laver.

Aucun travaux à prévoir à part y mettre sa touche personnelle.

Une belle baie vitrée donne accès à un grand jardin, la première partie appartient au duplex du dessus.

La deuxième partie du jardin faisant 240,50 m2 avec un petit cabanon offrant un espace potager et de nombreux arbres fruitiers vous permettra de sortir dans une environnement calme malgré la proximité de tous commerces et transports.

Le propriétaire a fait remplacer les fenêtres pour du double vitrage, à également mis un ballon d'eau thermodynamique et changé les radiateurs.

Actuellement loué pour 430 EUR + 20 EUR de charges.

Soit une rendement brut de 6%.

Taxes foncières de 485 EUR par an.

Petite copropriété à faibles charges 20 EUR par mois, syndic bénévole.

95000 EUR FAI honoraires à charge vendeur

N'attendez plus contactez moi au 0660941179

Je suis Jennifer agent commerciale immobilier au RCS 915 385 959 chez ESTIA Immobilier 09 894017862

CPI Caroline FLORANCE 54012021 000 000 13

A bientôt !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1