MAISON DE VILLE AVEC PISCINE ET SUITES INDÉPENDANTES À MONTPELLIER SAINT ÉLOI

MAISON DE VILLE - PISCINE - PATIO ARBORÉ - SUITES INDÉPENDANTES - FAMILLE - CALME - STATIONNEMENT - CLIMATISATION - TRAM LIGNE 1 - HÔPITAUX FACULTÉS
Cette maison de ville de 277 m2 avec piscine et patio arboré se situe à Montpellier, dans le quartier recherché Hôpitaux-Facultés, à proximité immédiate de Saint Éloi et des Beaux-Arts. Vous profitez ici d’un environnement résidentiel calme, en fond d’impasse, tout en rejoignant rapidement le centre historique de Montpellier, les commerces et les transports.
Ce bien propose une configuration rare sur le secteur avec plusieurs espaces indépendants qui permettent aussi bien une vie de famille confortable qu’un projet mixte habitation et activité professionnelle, chambres d’hôtes ou revenus complémentaires.
Dès l’entrée, le patio végétalisé devient le cœur de la maison. Cet espace extérieur central structure naturellement les volumes et apporte une vraie luminosité aux différentes pièces. Les terrasses et les espaces arborés permettent de profiter d’un extérieur agréable et intimiste en plein cœur de Montpellier.
Le rez-de-chaussée accueille trois suites indépendantes, chacune équipée de sa propre salle d’eau. Cette organisation apporte une réelle souplesse d’utilisation. Une famille avec adolescents ou jeunes adultes pourra proposer à chacun un espace autonome. Ces suites peuvent également convenir à une activité d’accueil ou de location courte durée.
Une salle à manger indépendante ainsi qu’une cuisine complètent ce niveau. Les volumes offrent plusieurs possibilités d’aménagement selon vos besoins.
À l’étage, vous découvrez l’espace de vie principal. Le salon de plus de 40 m2 profite d’une double exposition qui apporte une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Cet espace devient naturellement le lieu de vie principal pour recevoir ou partager les moments du quotidien.
La cuisine dinatoire indépendante et équipée permet de cuisiner confortablement tout en conservant un espace convivial pour les repas en famille ou entre amis.
Deux chambres supplémentaires complètent ce niveau et permettent de créer facilement un espace parental indépendant ou un étage dédié à la vie familiale.
La maison a bénéficié d’une rénovation complète avec des matériaux et équipements repris avec soin. Les menuiseries, les installations et les prestations permettent une installation immédiate sans travaux. La climatisation assure un confort quotidien été comme hiver.
À l’extérieur, la piscine s’intègre parfaitement dans un environnement végétalisé qui conserve calme et intimité malgré la situation en cœur de ville. Plusieurs espaces de détente permettent de profiter des différentes expositions au fil de la journée.
INFORMATIONS ESSENTIELLES
Type de bien : maison de ville
Surface habitable : 277 m2
Configuration : 5 chambres dont 3 suites indépendantes
Prestations : piscine, patio arboré, climatisation, terrasses, stationnement privatif
Prix : 799 000 € FAI charge vendeur
Localisation : Montpellier Hôpitaux-Facultés secteur Saint Éloi
LES PLUS DU BIEN
• Maison rénovée sans travaux
• 3 suites indépendantes avec salles d’eau
• Patio central arboré
• Piscine en cœur de ville
• Salon lumineux de plus de 40 m2
• Climatisation
• Stationnement privatif
• Configuration idéale pour une grande famille
• Possibilité d’activité indépendante ou revenus complémentaires
• Environnement calme en fond d’impasse
• Tramway ligne 1 accessible à pied
SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Cette maison se situe dans le secteur Hôpitaux-Facultés, un quartier apprécié pour sa qualité de vie, ses accès rapides au centre-ville et sa proximité avec les établissements universitaires et hospitaliers de Montpellier.
Le quartier Saint Éloi permet de profiter rapidement des commerces de proximité, des restaurants et de l’ambiance des Beaux-Arts accessibles à pied ou à vélo.
Le parc Magnol se trouve à quelques minutes à pied et le bois de Montmaur reste facilement accessible pour les promenades, les activités sportives et les sorties en famille.
Les écoles maternelles et élémentaires du secteur Saint Éloi sont rapidement accessibles. Les collèges, lycées et facultés se rejoignent facilement en tramway, à vélo ou en voiture.
Montpellier séduit par son dynamisme économique, ses universités, sa vie culturelle et son accès rapide au littoral méditerranéen. Les plages restent accessibles en moins de 20 minutes selon la circulation.
ACCÈS ET TRANSPORTS
• Tramway ligne 1 arrêt Saint Éloi à environ 8 minutes à pied
• Bus accessibles à proximité immédiate
• Gare Montpellier Saint-Roch à environ 10 minutes
• Gare Montpellier Sud de France à environ 15 à 20 minutes
• Aéroport Montpellier Méditerranée à environ 20 minutes
• Accès rapide aux grands axes routiers
• Pistes cyclables vers le centre-ville, les facultés et les hôpitaux
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
DPE : D (206 kWh/m2/an)
GES : B (6 kg CO₂/m2/an)
Estimation des coûts énergétiques : entre 4 350 € et 5 940 € par an
Copropriété : 9 lots — pas de procédure en cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette maison correspond parfaitement :
• À une grande famille
• À un projet avec espaces indépendants
• À une activité de chambres d’hôtes
• À une activité libérale ou professionnelle
• À des acquéreurs recherchant une maison avec piscine proche du centre historique de Montpellier
Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d’une maison de ville aux multiples possibilités dans un secteur recherché de Montpellier.
Contactez :
Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 puis 49 65 77
Marie SANDMARK est multilingue, vous pouvez également la joindre au +33 7 89 puis 09 74 06 (RSAC 953 030 541)
Harald TRABHARDT (RSAC 512 155 987) au 06 43 puis 71 31 04
Disponible 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide.
Annonce ouverte à l’inter-agence, confrères professionnels bienvenus.
Dossier no GVMA1440009635 - Mandat no 7907
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