VILLA T6 MUDAISON - GÉOTHERMIE & PISCINE SUR +1100M2

Vous l'avez trouvée !
Vous êtes au cœur de Mudaison, à quelques pas des commodités du village. Passez le portail... Et la voici : cette vaste propriété réfléchie pour une vie de famille accomplie ! 152m2 s'épanouissent sur une parcelle de plus de 1100 m2.
Allons voir !

L'INTELLIGENCE DE L'AGENCEMENT MISE TOUT SUR LA FLUIDITE

Le privilège du rez-de-chaussée :
Deux chambres dès le niveau principal. C’est le confort durable assuré. On accueille Mamie/Papi ? Ou on privilégie le télétravail ? Mais pourquoi choisir ?

Une salle d'eau par étage :
Chaque niveau dispose de son espace de toilette pour une indépendance totale.

Volume et clarté :
Un séjour cathédrale de 42 m2. Les volumes sous plafonds rampants sont soulignés par un élan vertical saisissant.

Cuisine :
Espace séparé et rénové en 2024 avec style. Préparez vos cartons, seul le frigo s’échappera !

Le secret de l'étage :
En plus des trois chambres, une pièce mansardée fait de l'œil à vos adolescents. Salle de jeux, espace détente ou salle de sport confidentielle ? À eux de décider.

UN ART DE VIVRE EXTERIEUR SANS COMPROMIS

Détente & Réception :
Une piscine généreuse avec plage immergée traitée au chlore est complétée par une terrasse sous pergola. Le regard se pose sur le gazon et, au fond, un massif paysager. Plusieurs arbres fruitiers éveillent déjà la gourmandise.

Stationnement XXL :
Et on dit qu'il est difficile de stationner dans le centre ? Pas ici ! On a du choix : un garage de 25 m2, un abri spécifique pour camping-car (ou pourquoi pas un bateau ?), un carport voiture et une vaste zone pavée prête à recevoir 5 véhicules supplémentaires... tout ceci dans l'enceinte de la propriété.

LES ATOUTS TECHNIQUES QUI RENDENT CETTE VILLA IRRÉSISTIBLE

Excellence énergétique :
Chauffage au sol tri-zone par géothermie et isolation renforcée. Un confort thermique optimal classé DPE B.

Services :
Aspiration centralisée, adoucisseur d’eau, forage et arrosage automatique.

Investissement intelligent :
Panneaux photovoltaïques générant environ 2800 € de revenus annuels. La maison travaille pour vous !

UNE POSITION STRATEGIQUE :

Villes : Montpellier à 20 minutes et Nîmes à moins de 35 minutes.
Train : Gares TGV de Montpellier à 15 minutes.
Plages : La côte Méditerranéenne en 20 minutes.
Voyage : Aéroport Montpellier-Fréjorgues à 15 minutes.
Village : Écoles, commerces et services médicaux à pied en moins de 5 minutes.

LES DONNEES A RETENIR :

Villa 152 m2 - 5 chambres - 2 salles d'eau.
Jardin paysager de plus de 1100 m2.

Prix : 579 000 € (FAI), honoraires à la charge du vendeur.

DPE B - GES A.
Taxe Foncière : 1950 € / an.
Revenus solaires : env. 2800 € / an.
Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Une structure saine. Une gestion énergétique exemplaire. Un cadre de vie préservé.
On visite ?

Maximilia Lynch +33 (O)7 44 92 47 59 - Contact ok 7j/7 | RSAC 999 469 935
Yann Loiseau +33 (O)6 73 04 40 61 - Contact ok 7j/7 | RSAC 931 189 542
TEAM MOMENTUM
GB | GUYLÈNE BERGÉ IMMOBILIER - Phone : +33 (O)4 30 78 17 71

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