VILLA T4 PISCINE ET JARDIN PAYSAGER CALME ABSOLU SAINT-VINCENT-DE-BARBEYRARGUES

Découvrez le charme d'une villa irréprochable au cœur d'une impasse paisible, où chaque détail a été pensé pour votre confort, à seulement quelques pas des commodités et des écoles du village.

Dès l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 43 m2 où le séjour spacieux s'unit à une cuisine ouverte moderne avec son îlot central convivial. Vous profitez d'un cellier pratique attenant pour une organisation optimale. À l'étage, vous parcourez l'espace nuit composé de trois chambres confortables avec rangements, complétées par une salle de bains et un second WC indépendant. En extérieur, vous déambulez dans un jardin paysager soigné avec piscine en bois de haute qualité et une terrasse de 20 m2 abritée par une pergola en fer forgé, idéale pour vos moments de détente sans aucun travaux à prévoir.

Cette maison est parfaite pour une famille ou un jeune couple recherchant un cadre de vie 'clés en main'. Construite sur vide sanitaire en 2008 et parfaitement entretenue, elle vous permet de poser vos valises immédiatement et de profiter d'un mode de vie serein dans l'un des villages les plus prisés du secteur Pic Saint-Loup.

La villa dispose de prestations de qualité incluant une climatisation réversible récente (pompe à chaleur air/air de 2017), des menuiseries double vitrage PVC et la fibre optique. Vous bénéficiez également d'un garage de 15,60 m2, de deux emplacements de stationnement privatifs et d'un jardin déjà équipé d'un système de goutte-à-goutte.

Située dans une localisation privilégiée, vous accédez à l'école élémentaire et à la mairie en moins de deux minutes à pied. Les transports en commun, avec un arrêt de bus à seulement 190 mètres, facilitent vos déplacements quotidiens vers la métropole montpelliéraine.

Prix de vente 420 000€ honoraires d'agence inclus. Taxe foncière 2025 : 1 587 euros. Performance énergétique remarquable : Classé DPE C (129 kWh/m2/an) et GES A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

CONTACT : Pour organiser votre visite 7j/7, contactez Simon NOUGARET (RSAC 939 393 807) au O7 67 67 9O 63. En cas d'indisponibilité, laissez un SMS pour un rappel rapide. Inter-agence bienvenue.

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