MAISON INDIVIDUELLE DE 237 M2 | PARC DE 1,5 HECTARE | CALME ABSOLU

L’Écho de l’Histoire au Cœur des Matelles S'installer aux Matelles, ce n'est pas seulement choisir une adresse, c'est embrasser l'histoire du Languedoc. Ce village médiéval, l'un des mieux préservés de la région, tire son nom de sa situation géographique privilégiée — une zone de 'petites buttes' protectrices. Flâner dans ses ruelles, c'est remonter au XIIe siècle, entre remparts de pierre calcaire et passages voûtés.

Le secteur du Réganel, situé à la lisière du village, s'inscrit dans ce patrimoine sauvage où les anciennes terres agricoles ont laissé place à une pinède majestueuse. Ici, au pied du Pic Saint-Loup, sentinelle sacrée des Montpelliérains, vous vivez sur une terre de légendes, là où la garrigue rencontre l'élégance des grands domaines viticoles.


UNE ARCHITECTURE GÉNÉREUSE ET INSPIRANTE

Développant plus de 237 m2 habitables sur deux niveaux, cette propriété est une ode à l’espace. Conçue pour la vie de famille et la réception, elle offre une structure saine et de vastes volumes qui ne demandent qu'à être réinterprétés selon les codes du design contemporain.

Le Rez-de-Chaussée : Organisé autour de pièces de vie lumineuses, ce niveau est le cœur battant de la maison. Les grandes ouvertures permettent une circulation fluide et un dialogue permanent avec la nature.

L'Espace Nuit : Réparties judicieusement, les 8 pièces de la demeure permettent de configurer jusqu'à 6 ou 7 chambres, ou de déier des étages entiers au travail (bureau, atelier) ou aux loisirs (salle de sport, home-cinéma).

Le Garage Attenant : Un atout fonctionnel indispensable pour le stockage ou le stationnement, directement accessible depuis l'intérieur.


UN JARDIN SUSPENDU SUR LA FORÊT

Le véritable luxe de cette propriété réside dans son parc de 15 321 m2. Imaginez votre propre pinède privée, un sanctuaire de biodiversité où le vis-à-vis est un concept oublié.

Les Terrasses : Deux larges terrasses panoramiques agissent comme des belvédères. Orientées vers le jardin arboré, elles sont le théâtre idéal de vos petits-déjeuners au chant des oiseaux ou de vos soirées étoilées, sans aucune pollution lumineuse.

Un Terrain de Possibles : La surface de la parcelle offre une liberté rare : installation d'une piscine à débordement intégrée à la roche, création de sentiers de promenade privés ou aménagement d'espaces de repos dissimulés sous les pins.


UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE STRATÉGIQUE

Vivre aux Matelles, c'est s'offrir une parenthèse enchantée sans jamais sacrifier le confort moderne. La connexion avec Montpellier est rapide, permettant d'allier carrière urbaine et sérénité rurale.

Culture et Gastronomie : À deux pas des meilleurs vignobles du Pic Saint-Loup.

Accessibilité : Centre de Montpellier à 25 minutes, Gare de Saint-Gély-du-Fesc à 12 minutes.

Éducation : Écoles accessibles en 5 minutes au cœur du village.

Les caractéristiques techniques en un coup d'œil :

Prix : 620 000 € FAI (Honoraires charge vendeur).

Surface : 237,18 m2 (8 pièces).

Terrain : 15 321 m2 (Pinède).

État : Bien entretenu, rafraîchissements ou rénovations à prévoir pour une personnalisation totale.



VOS CONTACTS DÉDIÉS (Disponibles 7j/7)

Pour découvrir ce lieu d'exception et ressentir l'âme de cette pinède, contactez-nous. Nous nous tenons à votre disposition, y compris les week-ends (merci de laisser un SMS pour un rappel prioritaire).

Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) : 06 73 49 puis 65 77

Fanny GAVALDA (RSAC 901 982 553) : 07 62 19 puis 09 44

Marie SANDMARK (RSAC 953 030 541 - Multilingual) : +33 7 89 then 09 74 06


Note aux professionnels : Dossier ouvert à l'inter-agence.