Idéalement situé au bord de lâ€éau et dans le centre ville, cet immeuble de rapport offre un cadre de vie agréable et un bon potentiel locatif. Avec une surface habitable de 121 m2 et un revenu locatif total de 2 044,45 â?¬ par mois, câ€ést une belle opportunité dâ€?investissement. Rez-de-chaussée : T2 de 30 m2 : Appartement classique . Studio de 21 m2 : Espace tout en longueur avec une grande hauteur sous plafond et une jolie vue sur le cours d'eau. 1er étage : T2 de 35 m2 : Superbe appartement avec poutres apparentes, beaucoup de cachet pour cet appartement claire. 2e étage : Grand studio de 25 m2 (34 m2 au sol) : Un espace sous les toits avec couchage en mezzanine, charpente apparente et belle hauteur sous plafond, offrant un charme unique. à€ lâ€éxtérieur, une belle cour au bord de lâ€éau. Tous les commerces et commodités à pieds ( école, pharmacie, supérette, boucherie, boulangerie...) Gare sur place ( ligne J : Gisors/Paris St Lazare) à€ noter : Travaux dâ€?isolation à prévoir pour améliorer le confort et la performance énergétique. DPE : F / C, nécessitant des améliorations pour optimiser l'efficacité énergétique. Un bien au fort potentiel, alliant rentabilité et cachet, idéal pour un investisseur souhaitant valoriser son patrimoine.