Maison T4/5 Piton Bois de Nèfles Ste Clotilde

UN POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT UNIQUE
Cette maison en dur sous tôle de plus de 40 ans offre une excellente base pour imaginer votre futur cocon ou un investissement locatif rentable.
Côté intérieur (environ 86 m2 habitables à réagencer) :
Un bel espace de vie modulable comprenant un séjour de 23 m2 et une salle à manger de 9,1 m2.
Une grande cuisine indépendante de 14,5 m2.
Un couloir central qui distribue 3 chambres (de 8,4 m2 à 9 m2) et une pièce supplémentaire de 8,6 m2, idéale pour un bureau ou un dressing.
Une salle d'eau et un WC séparé.
Côté extérieur : Vous profiterez d'une agréable varangue de 20 m2 s'ouvrant sur un jardin arboré de 540 m2 (parcelle comprenant 40 m2 de servitude de passage). Un bel écrin de verdure idéal pour aménager un espace extérieur chaleureux.
CARACTERISTIQUES TECHNIQUES & URBANISME
Terrain : Situé en Zone Uh (Zone urbaine des Hauts du PLU de Saint-Denis), un secteur préservé qui valorise l'habitat individuel et le caractère paysager.
Assainissement : Fosse septique individuelle.
Énergie : Chauffe-eau au gaz.
Situation administrative : Vente en l'état (construction initiale réalisée a priori sans permis de construire, à prendre en compte pour votre plan de financement).
CONDITIONS FINANCIÈRES
Prix de présentation : 238 572 € Honoraires d'Agence Inclus (FAI)
Prix net vendeur : 228 572 €
Honoraires d'agence : 10 000 € TTC (soit 4.38% TTC à la charge exclusive de l'acquéreur).
Une exclusivité à découvrir rapidement pour donner vie à votre projet immobilier !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.