Propriété d'exception 203 m2 & Dépendances de 215 m2

Envie d'espace, de sérénité et d'une vue à couper le souffle sans vous éloigner des commodités ?

L’agence ÉLU DOMICILE a le plaisir de vous présenter cette superbe propriété de caractère de 202 m2 habitables, nichée au cœur d’un environnement naturel préservé de 2,3 hectares, à seulement quelques minutes du centre-ville de Villemur-sur-Tarn.

Un lieu de vie rare, idéal pour une grande famille, un projet équestre/animalier, un artisan ou un passionné ayant besoin de grands volumes de stockage !

CÔTÉ VIE & REZ-DE-CHAUSSÉE : Luminosité et Ouvrant sur la Nature
* Grande pièce de réception (près de 50 m2) : Baignée de lumière, agrémentée d’un poêle à bois chaleureux pour vos soirées d'hiver.
* Cuisine équipée dinatoire : Donnant directement sur une agréable terrasse couverte orientée plein Sud, avec une vue dégagée sur les champs, la forêt et la chaîne des Pyrénées.
* Vie de plain-pied possible : Une spacieuse chambre de 19 m2 (ou bureau/salle de jeux) et un WC indépendant.
CÔTÉ NUIT (À L'ÉTAGE) : Confort et Vues Dégagées
* 4 belles chambres lumineuses offrant un cadre paisible et un panorama imprenable sur les Pyrénées.
* Une salle d'eau contemporaine : Récemment rénovée avec double vasque et grande douche à l'italienne.
DÉPENDANCES & HORS-NORMES : Plus de 215 m2 d'annexes !
* Garage attenant exceptionnel (~95 m2) : Avec une hauteur sous plafond de 6 mètres ! Idéal pour stationner jusqu'à 4 véhicules (camping-car, utilitaires, collection) ou créer un atelier sur-mesure.
* Dépendances extérieures (~120 m2) : Comprenant un hangar ouvert et un abri maçonné (parfait pour abris d'animaux, stockage de matériel ou activité professionnelle).
CONFORT & PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE (DPE : Classé C)
* Chauffage performant par Pompe à Chaleur Air/Eau + poêle à bois.
* Ballon thermodynamique pour une consommation d'eau chaude maîtrisée.
* Menuiseries double vitrage Aluminium & PVC.
LE CADRE DE VIE : Profitez du calme absolu de la campagne villemurienne, tout en étant à proximité immédiate des écoles, commerces et axes principaux.

Prix de mise en vente : 430 000 €.
Prix de mise en vente hors honoraires : 410 000 € / Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 20 000 €.

Faibles consommations énergétiques : DPE - 105 Kw / an / m2 - CLASSÉ B / GES - 3 Kg Co2 / an / m2 - CLASSÉ A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 220 € et 1 720 € / an. Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Date de réalisation des diagnostics : 09/11/2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'

AGENCE ÉLU DOMICILE SARL au capital de 1 500 €
Siège social : 24 Rue Saint Jean - 31340 VILLEMUR SUR TARN
Immatriculée sous le numéro SIREN 788 502 714 00025 - NAF 6832A au RCS de TOULOUSE, représentée par Madame MARTIN Sabrina, en sa qualité de gérante, dument habilitée et titulaire de la carte professionnelle noCPI 3101 2018 000 028 813, délivrée par la CCI de TOULOUSE.
Garanties Financières : CEGC 59 Avenue Pierre Mendès France 75013 PARIS, pour un montant de 110 000 € pour chacune des activités de : Gestion immobilière, Transaction sur immeubles et fonds de commerce, et Syndic de copropriété, couvrant la zone géographique suivante : territoire français.
Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle auprès de GENERALI 2 Rue Pillet-Will 75009 PARIS, sous le numéro de police AL591311/29479, couvrant la zone géographique suivante : territoire français.
Numéro individuel d’identification à la TVA : FR 00 788502714