Appartement 3 pièces de 84 m2

ZN Immobilier a le plaisir de vous présenter cet appartement 3 pièces de 84 m2 habitables, lumineux et fonctionnel, idéalement situé à Lipsheim dans une résidence calme et bien entretenue, à deux pas des commerces, écoles, gare, arrêt de bus, boulangerie et toutes commodités.
Un balcon idéalement orienté, un garage double et une place de stationnement privative viennent compléter ce bien.

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L’appartement se trouve au sein d’une copropriété de 4 résidences regroupant 27 logements, édifiées en 2006 sur un terrain de 4 479 m2.
La résidence ou se trouve l'appartement est composée de 4 logements, ne dispose pas d’ascenseur et est principalement occupée par des propriétaires. L’environnement est paisible, avec une orientation Sud-Ouest privilégiée.

Composition du logement :
• Entrée avec grand placard mural (10,60 m2)
• Salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte (41,65 m2)
• Deux chambres (11,80 m2 et 12,00 m2)
• Salle de bains équipée d’une douche, d’un meuble vasque et d’un branchement lave-linge (5,60 m2)
• Le séjour et la cuisine s’ouvrent sur un beau balcon de 14,14 m2, parfait pour profiter des beaux jours.

Annexes :
• Grand garage double de 38,43 m2 avec prise électrique, point lumineux et porte motorisée
• Place de parking extérieure privative

Informations techniques :
• Chauffage individuel au gaz par chaudière à condensation
• Charges personnelles : env. 195 €/mois (électricité + chauffage)
• Charges communes : env. 118 €/mois (eau, espaces verts, entretien copropriété)
• Taxe foncière 2024 : 1 104 €

Diagnostics :
• Consommation énergétique : 93 kWh/m2/an (C)
- Émissions de gaz à effet de serre : C
- Estimation dépenses annuelles d’énergie : entre 860 € et 1 210 € (indices 2021-2023)
• Diagnostics réalisés le 13/08/2025
• Aucun litige en cours copropriété à majorité de propriétaires occupants

Prix :
• 295 000 € Honoraires à la charge du vendeur