Maison 5 pièces de 103 m2

ZN Immobilier vous propose en exclusivité, au cœur de la commune de Soufflenheim, cette belle maison de 103,58 m2, traversante de plain-pied, construite en 1996, qui allie charme, confort et potentiel d’aménagement.
Édifiée sur un terrain arboré et constructible de 1 173 m2 (emprise de la maison incluse) et bénéficiant d’une agréable orientation Sud-Ouest, elle offre une luminosité naturelle tout au long de la journée.

Disposition intérieure
Rez-de-chaussée :
• Hall d’entrée de 5,79 m2
• Spacieux salon-séjour avec cuisine ouverte et équipée de 46,04 m2, à la fois chaleureux et lumineux, bénéficiant d’un plafond cathédrale dans sa partie principale
• Pièce polyvalente / cellier de 5,83 m2
• Trois belles chambres de 12,55 m2, 12,36 m2 et 11,58 m2
• Salle de bains rénovée de 8,01 m2, avec grande douche, double vasque et WC
• WC indépendant de 1,42 m2

Extérieurs et annexes
• Terrasse accessible depuis le séjour et la chambre principale, parfaite pour profiter des beaux jours
• Piscine protégée, idéale pour se détendre en toute tranquillité
• Deux garages indépendants
• Deux places de stationnement privatives dans la cour
• Jardin clos et arboré, offrant un cadre de vie verdoyant et apaisant

Prestations
• Carrelage dans toutes les pièces
• Aspiration centralisée
• Climatisation dans le séjour
• Chauffage au sol
• Volets roulants électriques
• Chauffe-eau remplacé l’an dernier

Localisation & cadre de vie
À proximité immédiate, vous trouverez :
• Écoles et crèche
• Commerces, supermarchés et services de proximité
• Espaces verts et sentiers de promenade
• Accès rapide aux principaux axes routiers, facilitant vos déplacements au quotidien

Prix de vente :
• Prix : 460 000 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur)

Informations pratiques 
• Diagnostics énergétiques : 
o Consommation énergétique : 242 kWh/m2/an (DPE : D) 
o Emissions de gaz à effet de serre : B 
o Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1420 € et 1990 € .Prix moyens des énergies indexés sur 2021 (abonnements compris) 
• Diagnostics réalisés le : 10/10/2023 
• La taxe foncière 2025 est de 740 Euros. 

Une maison pleine de charme et de possibilités, idéale pour un couple, une famille ou un projet d’aménagement.
Un bien rare à découvrir sans tarder.

Contact & visites
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez ZN Immobilier au 07.60.60.78.93. 
Carte professionnelle no CPI67012024000000013 délivrée par CCI de Alsace Eurométropole. Non détention de fonds.

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