A vendre, quartier Chaprais à Besançon, appartement cosy au dernier étage avec 2 chambres

Céline Marmet Immobilier vous présente à la vente cet appartement atypique et lumineux, situé au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété intimiste de seulement 5 logements, situé rue de Belfort à Besançon.
Que vous cherchiez votre futur 'chez-vous' ou un investissement locatif stratégique, ce bien de 28 m2 Loi Carrez (68 m2 au sol) saura vous séduire par son volume et sa sérénité.
Son agencement est optimisé. L'expérience commence dès l'arrivée au dernier étage avec une entrée fonctionnelle parfaite pour aménager un vestiaire (manteaux, chaussures) et préserver l'intimité du logement. Ensuite un couloir dessert deux chambres, dont une avec placards sous pente sur mesure. La salle de bains propose le confort d'une douche et d'une baignoire, avec un WC indépendant. Un séjour baigné de lumière au style lambris bois chaleureux, avec une cuisine ouverte aménagée et équipée (four, plaques) finira par vous séduire.
Coté équipement, l’appartement dispose d’une pompe à chaleur (Air/Air) avec climatisation dans le séjour et des radiateurs rayonnants haute performance dans les chambres. DPE : D. Le ballon d'eau chaude est neuf.
Côté Immeuble, la façade a été entièrement refaite en 2025. Les charges sont maîtrisées grâce à un syndic bénévole (environ 400€/an). Pas de procédures en cours
Le logement est disponible immédiatement et nécessite quelques travaux de rafraîchissement (peintures, modernisation) pour révéler tout son éclat. Le logement est idéal pour une personne seule ou un couple cherchant un refuge calme et chaleureux en plein cœur de ville ou pour un investisseur qui recherche une petite copropriété saine et un aménagement qui garantit une mise en location rapide et une excellente rentabilité.
L’appartement se trouve dans le quartier des Chaprais, l'un des secteurs les plus dynamiques et recherchés de la ville. C'est un emplacement très bien desservi par les transports en commun et il se situe à 15mn à pied de la gare. Vous êtes à proximité immédiate de nombreux commerces de proximité (boulangeries, pharmacies, banques, supermarchés)
Prix de vente : 84 000 € honoraires charge vendeur inclus.
Taxe foncière : 625€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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