Maison 5 pièces 126 m2

ZN IMMOBILIER vous invite à découvrir à Geispolsheim, cette maison familiale pleine de potentiel, nichée dans un environnement paisible et verdoyant, avec jardin sans vis-à-vis.
Dès votre arrivée, vous serez séduit par le calme du quartier et la proximité immédiate de la nature, grâce à une forêt non constructible située à quelques pas seulement. Un cadre de vie privilégié où il fait bon vivre au quotidien.
Construite en 1970, cette maison développe 126,23 m2 habitables répartis sur deux niveaux et offre de beaux volumes baignés de lumière, idéaux pour accueillir une famille.
Implantée sur un terrain de 558 m2 exposé Sud-Ouest, elle bénéficie d’un ensoleillement généreux tout au long de la journée, parfait pour profiter pleinement du jardin et imaginer de beaux moments en extérieur.

Au rez-de-chaussée, un espace complet et fonctionnel :
- Entrée : 2,12 m2
- Hall : 8,22 m2
- Bureau spacieux : 24,70 m2 (idéal profession libérale, télétravail ou chambre supplémentaire)
- Buanderie avec point d’eau : 15,60 m2
- Chaufferie : 7,16 m2
- Annexe cave à vin : 8,40 m2
- Garage : 27,20 m2
Double porte basculante
Équipements : tableau électrique avec différentiel et compteur d’eau.

À l’étage, l’espace de vie se révèle chaleureux et lumineux :
- Dégagement : 3,75 m2
- Couloir : 3,81 m2
- Salon-séjour baigné de lumière naturelle : 29,27 m2
- Cuisine indépendante équipée (plaque de cuisson gaz) : 9,64 m2
- WC indépendant avec lave-mains : 1,98 m2
- Salle de bains : 6,00 m2 (baignoire avec douchette, bidet, simple vasque)
- Chambre 1 : 13,98 m2
- Chambre 2 : 11,14 m2
- Chambre 3 : 11,02 m2
- Débarras : 0,60 m2
- Balcon : 9,52 m2, idéal pour profiter d’un moment de détente

Combles :
- Non aménagés
- Dalle béton
- Isolation par le sol et laine de verre sous les poutres
- Tuiles en terre cuite
- Cheminée pour chauffage fioul
- Conduit de hotte cuisine
- Conduit existant non raccordé (possibilité poêle ou cheminée)

Extérieurs et annexes ; Un extérieur propice à la détente :
À l’avant de la maison, une agréable terrasse s’ouvre sur un espace vert offrant de nombreuses possibilités d’aménagement :
- Agrandissement de la terrasse
- Création d’un jardin paysager
- Potager
- Espace détente ou loisirs
- Terrain piscinable
La maison dispose également d’une place de stationnement privative dans la cour, apportant confort et praticité au quotidien.

Les atouts :
- Environnement calme et verdoyant
- Exposition Est-Sud-Ouest
- Rez-de-chaussée complet
- Volumes confortables et distribution fonctionnelle
- Tableau électrique datant d’environ 10 ans
- Fenêtres double vitrage et volets roulants (de 2008 sur la façade avant)
- Climatisation (2004) dans le bureau
- Fort potentiel d’aménagement

Une localisation idéale :
- Toutes les commodités sont accessibles à proximité immédiate : boulangerie, commerces d’alimentation, poste, tabac… à moins de 10 minutes à pied.
- La gare de Geispolsheim se situe à seulement 8 minutes à pied et l’arrêt de bus à 5 minutes, facilitant les déplacements vers Strasbourg et les environs.

Informations générales :
- Eau : environ 168 € / an
- Électricité : environ 1 008 € / an
- Chauffage fioul : environ 1 200 € / an
- Taxe foncière 2025 : 1 259 € / an

Maison idéale pour une famille à la recherche d’un cadre de vie paisible, de beaux volumes et d’un bien évolutif selon ses projets.
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Prix du bien : 342 400 Euros FAI. (Honoraires à la charge du vendeur)
Carte professionnelle no CPI67012024000000013 délivrée par CCI de Alsace Eurométropole. Non détention de fonds.
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