Appartement T3 avec garage rue Charlet

Appartement actuellement loué à vendre rue Charlet dans copropriété. Il se situe au 1er étage sans ascenseur et est composé d'une entrée, un salon de 24 m2, un cuisine séparée (non équipée), deux chambres dont une avec balcon, une salle d'eau, toilettes séparées. Il possède également un garage individuel et une cave.
Bon état , lumineux, double vitrage, chauffage gaz individuel. Tax foncière 2025 : 1215€ dont 225€ de taxe des ordures ménagères payée par le locataire.
Les charges de copropriété sont d'environ 1300€ (dont 800€ récupérables auprès du locataire) ! (fin de bail 3 octobre 2027)
Actuellement loué 594€ hors charges , avec un locataire qui ne pose aucun souci.
Un bien idéal pour un premier investissement locatif !
informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une procédure en cours.