Charcuterie artisanale traiteur et produit locaux

À vendre fond de commerce charcuterie traiteur sans concurrence idéalement situé dans le centre de sancerre (village préféré des français 2021)
Possibilité d extension rayon Boucherie.
Village en plein expansion
Magasin de charme et fonctionnel de 25 m2 comprenant 3 vitrines et un coin épicerie.
Accompagné d'un laboratoire très lumineux, face à une cour extérieure où il est agréable de travailler. Comprend beaucoup de matériels : tables en inox, laminoir, 3 chambres froides, fumoir, 3 fours, 1 Stéphan, 1 poussoir, fourneaux, etc. Une grande cave attenante.
Logement à côté et au dessus du magasin type T3/T4 avec cuisine/salle-à-manger/salon, bureau, 3 chambres et salle-de-bain. Chauffage remis à neuf (2022) au qaz. Une cour attenante avec grande terrasse sans vis-à-vis.
CA 2021 144 000
CA 2022 165 000
Loyer de 641€24/mois.
Fabrication d'une des spécialités sancerroises : le Jambon de Sancerre fumé aux sarments de vigne dont la marque a été déposé en 1968 et mondialement reconnu (2ème prix jambon créatif international en 2012).
Clientèle local + parisienne (maisons secondaires) + étrangères (école de langue). Site touristique classé petite cité de caractère et ayant reçu le prix du village préféré des français en 2021.