Restaurant licence III à céder: centre-ville de Divonne-les-Bains, terrasse + jardin privatif au bord de l'eau

À céder, fonds de commerce de restaurant idéalement situé en plein cœur de Divonne-les-Bains, commune thermale et frontalière à 25 minutes de Genève. Affaire installée depuis plus de dix ans, à la clientèle fidèle, sur un emplacement de centre-ville passant.
Atout rare sur le secteur : une terrasse et un jardin privatif au bord de la rivière (coup de coeur), offrant un vrai potentiel en toute saison.
Chiffre d'affaires de l'établissement : 562 000 € HT (dernier exercice complet de 12 mois). Marge brute : 68 %. Comptes établis par expert-comptable, disponibles après visite.
Local de plain-pied d'environ 110 m2 (salle d'environ 65 m2, cuisine équipée aux normes, annexes), entièrement rénové : électricité, plomberie, chauffage, isolation. Terrasse en dalles et jardin privatif d'environ 80 m2 en bord de rivière, inclus au bail — sans autorisation de voirie à renouveler. Réserve donnant côté rue.
Capacité : 50 couverts en salle, 50 en terrasse. Licence III au nom de la société. Équipe de 4 personnes en place.
Bail commercial 3/6/9 renouvelé. Loyer : 1 659 € HT/mois. Destination : restauration sur place et à emporter, vente de produits alimentaires.
Cuisine fonctionnelle et bien équipée, organisation rodée, équipe en place. Ouverture actuelle du mercredi au dimanche, laissant une marge de développement nette : jours et services supplémentaires, vente à emporter, événementiel.
Loyer modéré au regard de l'emplacement, bail commercial en cours. Une opportunité idéale pour un couple de restaurateurs ou un exploitant cherchant un emplacement premium dans le Pays de Gex.
Prix de cession : 295 000 € (honoraires d'agence à la charge du vendeur). Comptes, bail et inventaire détaillé communiqués aux candidats qualifiés après les visites.
Contact : Bertrand Issert: +33 6 81 60 68 48 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -