Appartement à vendre 3 pièces GIEN (45)

Corinne LASSERRE vous propose en exclusivité, Idéalement situé dans le centre ville de Gien, au pied des commerces de proximité, la Loire à deux pas, d'acquérir cet appartement de trois pièces principales d'une superficie de près de 62m2 au sol, 56 m2 en loi carrez, situé au dernier étage d'une petite copropriété de 6 lots principaux, gérée par un syndic bénévole, bénéficiant de charges réduites. Ce bien offre un séjour-salon de près de 22m2 baigné de lumière grâce à ses deux grandes ouvertures (huisseries en PVC Double vitrage) - Les pans coupés de cette pièce lui confèrent un certain cachet. Une salle d'eau à moderniser dotée d'un éclairage naturel grâce à une fenêtre - Enfin, une cuisine à rénover entièrement - Les deux chambres sont équipées de placard de rangement - Les plus de l'appartement un garage en plein centre ville - une cave de près de 25m2 - L'immeuble est doté d'un grand jardin commun. Parfait pour une première acquisition, un investissement locatif et commencer à vous constituer un patrimoine à moindre coût. Mérite votre attention Nombre de lots de la copropriété: 6, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Assurance Copropriété/Electricité Parties Communes/) : 300€ soit 25€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Corinne LASSERRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°414 014 431 Greffe de ORLEANS) 06 68 90 41 45 (réf. 591296 )