Grand studio de 46,45m2 (26m2 loi carrez) à Rouen secteur CHU

L'Agence Vendôme vous présente à la location ce charmant appartement, idealement situé à deux pas des facultés et des transports.
D'une superficie de 26,83 m2 loi Carrez et 46,25 m2 au sol, ce bien se trouve au deuxième et dernier étage d'un immeuble intime de seulement trois logements.
Ce logement propose une entrée, un séjour lumineux avec un bel espace en mezzanine, une cuisine séparée aménagée et équipée, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, vasque et WC. Le bien est mis à disposition avec un réfrigérateur et congélateur, une machine à laver, des plaques de cuisson et une penderie.
Sa triple orientation Nord, Sud et Ouest garantit une belle luminosité toute la journée, dans un environnement très calme offrant une vue agréable sur le Cloître des Pénitents.
Côté confort, l'appartement bénéficie de menuiseries en double vitrage, d'un chauffage individuel électrique et d'un ballon d'eau chaude électrique.
La situation est idéale, au pied des Facultés de Médecine et de Pharmacie ainsi que du CHU de Rouen. L'arrêt de TEOR Saint-Hilaire se trouve à seulement 50 mètres pour rejoindre le centre-ville en quelques minutes, et la Place Saint-Marc se situe à environ 300 mètres.
Le bien est proposé à la location à un loyer mensuel de 520 € + 30 € de charges.
Les honoraires de location s'élèvent à 295,13 € TTC, dont 80,49 € pour l'état des lieux d'entrée.
La récupération des charges locatives s'effectue sous forme de provisions mensuelles avec régularisation annuelle.
Diagnostic de Performance Énergétique réalisé le 21/07/2026 : DPE E
Consommation en énergie primaire : 312 kWh/m2/an
Consommation en énergie finale : 168 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 € et 1 160 € par an. Les prix moyens des énergies sont indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
N'attendez plus pour venir découvrir ce bien ! Contactez dès aujourd'hui l'Agence Vendôme pour organiser une visite.