5 KMS D'ORANGE

MAS PROVENÇAL EN PIERRE 270 m2 GÎTE PISCINE VUE SUR LES VIGNES

Charme, authenticité et cadre privilégié caractérisent ce superbe MAS PROVENCAL en pierre de 270m2 habitables, implanté sur un terrain paysagé d’environ 1 500 m2, avec une magnifique vue dégagée sur les vignobles.

Idéalement située à seulement quelques minutes d’un charmant village et à proximité des accès A7 et A9, cette propriété conjugue caractère, beaux volumes et potentiel d’accueil.

L’habitation principale de 225 m2 offre une cuisine équipée avec piano de cuisson, une salle à manger de 27 m2 et un remarquable salon cathédrale de 42 m2 avec cheminée, véritable pièce maîtresse de la maison. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec salle d’eau, une buanderie ainsi qu’un bureau de 15 m2 bénéficiant d’un accès indépendant, idéal pour une profession libérale ou une chambre supplémentaire.

À l’étage, l’espace nuit se compose d’une seconde suite parentale avec dressing et salle de bains, de deux chambres, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant.

La propriété dispose également d’un gîte indépendant d’environ 45 m2, comprenant un salon/séjour, une pièce à aménager selon vos envies ainsi que deux chambres disposant chacune de leur salle d’eau privative et WC. Sa terrasse avec vue imprenable sur les vignes en fait un espace idéal pour recevoir famille et amis ou développer une activité de gîte ou chambres d’hôtes.

À l’extérieur, le charme opère immédiatement : piscine, terrasse ombragée sous pergola, jardin arboré et environnement verdoyant invitent à profiter pleinement de la douceur de vivre provençale. Un abri voitures de 73 m2 ainsi qu’un garage/atelier de 34 m2 complètent l'ensemble.

La propriété bénéficie également de prestations appréciables : forage, portail électrique, visiophone et plancher chauffant.

Un bien rare et authentique, offrant charme de la pierre, volumes généreux, indépendance et potentiel touristique, dans un environnement privilégié face aux vignes. Une propriété de caractère à découvrir sans tarder.


DPE : E (268 kwh/m2/an) et GES : B (8kgCO2/m2/an)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 4157€ et 5624€

Prix : 649 000€ FAI Réf. 4557

*Honoraires à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr