Magnifique maison en pierres avec un charme fou et 1 locatif

A 7 minutes de Luçon. Ref : 2141V
Venez découvrir cette magnifique maison d'environ 182m2 habitables entièrement rénovée avec goût, offrant de superbes volumes et des prestations soignées.
Au rez-de-chaussée : Entrée sur une spacieuse salle à manger conviviale, chambre parentale confortable avec dressing, cuisine indépendante équipée moderne et fonctionnelle, salon lumineux avec poêle à bois donnant accès à une grande véranda d'environ 34 m2.
À l’étage : Mezzanine avec une atmosphère chaleureuse donnant sur le salon, 3 belles chambres décorées avec soin, 1 salle de bains élégante équipée d’une baignoire à remous.
A l'extérieur : jardin et une terrasse conviviale, parfaits pour profiter des soirées d’été en famille ou entre amis, clos de murs en pierres et portail motorisé avec visiophone.
Un logement locatif indépendant d’environ 31 m2 habitables, idéal pour accueillir famille ou un étudiant afin de générer un revenu complémentaire, intégré dans la grande dépendance avec atelier au rez-de-chaussée et grenier aménageable d'environ, représentant au sol 64m2.
2 beaux préaux dont un pour camping-car.
Une propriété chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour une famille à la recherche de confort, d’espace et de potentiel. Assainissement individuel aux normes et toitures en très bon état. Accès rapide à l'entrée de l'autoroute.
Prix de vente de 288 000€, honoraires de 10 000€ TTC  inclus à la charge de l’acquéreur calculés sur le prix Net Vendeur de 278 000€.
« Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600 € et 2210 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année  2021,2022, 2023 (abonnements compris). »
Consommation énergie primaire : 127 kWh/m2/an.
Consommation énergie finale :  69 kWh/m2/an.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.