Maison à vendre 4 pièces Proche de SAINT AULAYE PUYMANGOU (24)

Située à la sortie d'un petit village Périgourdin, cette magnifique maison a su garder le charme de son année de construction fin XIXè siècle .Elle se trouve au calme, à moins de 5 minutes de Saint Aulaye ( avec écoles jusqu'au collège, commerces, médecins,...), 5 minutes de la petite citée d'Aubeterre, classé "plus beaux villages de France " et Ribérac en 20 minutes . La maison est composée d'une vaste entrée de plus de 17m² desservant un grand séjour lumineux de plus de 43m² avec cheminée ( donnant directement sur une grande terrasse avec vue sur le jardin), une cuisine de plus de 17m², une chambre ainsi qu'une salle de bain. Au 1er étage se trouve une salle d'eau/wc, une chambre de 14m² ainsi qu'une seconde chambre de 9m² ( mansardée) avec possibilité d'agrandissement avec deux greniers attenants . La maison est entièrement sur sous sol actuellement divisée en plusieurs caves et une chaufferie. Un garage de 40m² à rénover est également présent sur la propriété. L'ensemble se trouve sur un beau terrain arboré de plus de 10 000 m² permettant de profiter pleinement de la sérénité des lieux . Le chauffage central est au fuel, l'assainissement est individuel à remettre aux normes, les huisseries sont en simple vitrage bois . Maison idéale pour un couple de retraités ou une famille recherchant une vie paisible à la campagne .N'hésitez pas à me contacter rapidement afin d'organiser rapidement une visite !!! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) 06 14 62 79 03 (réf. 593105 )