T4 DE 122 M2 AVEC JARDIN PRIVATIF ET DEPENDANCE

LA RICAMARIE À PROXIMITÉ DU CENTRE-VILLE
À PROXIMITÉ DES COMMODITÉS, COMMERCES, ÉCOLES, TRANSPORTS EN COMMUN ET AXES AUTOROUTIERS.
COMMUNE SITUÉE À ENVIRON 5 MINUTES DE SAINT-ÉTIENNE, AVEC ACCÈS RAPIDE À LA GARE PERMETTANT ÉGALEMENT DE REJOINDRE LYON.
SPACIEUX APPARTEMENT LUMINEUX DE TYPE T4 DE 122,61 M2 CARREZ AVEC CAVES, JARDIN ET DÉPENDANCE.
SITUÉ AU 1ER ÉTAGE SANS ASCENSEUR D’UN IMMEUBLE DE 3 ÉTAGES.

COMPOSITION DU BIEN :
-ENTRÉE (5,09 M2).
-GRAND SÉJOUR LUMINEUX (30,57 M2).
-CUISINE SPACIEUSE (15,04 M2).
-COULOIR / DÉGAGEMENT (8,38 M2).
-SALLE DE BAINS / SALLE D’EAU (10,58 M2) AVEC BAIGNOIRE BALNÉO ET DOUCHE À L’ITALIENNE.
-WC SÉPARÉ (1,77 M2).
-BUANDERIE (10,40 M2) AVEC ACCÈS À UN PETIT BALCON FUMOIR.
-TROIS CHAMBRES SPACIEUSES (12,45 M2 / 11,23 M2 / 17,10 M2).
-QUATRE CAVES COMPLÈTENT LE BIEN.
-JARDIN PRIVATIF D’ENVIRON 304 M2 AVEC UNE GRANDE DÉPENDANCE D’ENVIRON 60 M2, IDÉALE POUR DU STOCKAGE, ATELIER ET BRICOLAGE.

INFORMATIONS FINANCIÈRES ET PRESTATIONS :
APPARTEMENT TRÈS LUMINEUX AVEC BEAUX VOLUMES.
CHAUFFAGE INDIVIDUEL AU GAZ (CHAUDIÈRE À CONDENSATION) + EAU CHAUDE INDIVIDUELLE.
DOUBLE VITRAGE ET VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES.
CHARGES DE COPROPRIÉTÉ : 245,98 € / AN SOIT ENVIRON 20,50 € / MOIS (COMPRENANT UNIQUEMENT L’ASSURANCE DE L’IMMEUBLE).
TAXE FONCIÈRE (2025) : 677 € / AN.
(Montant de la taxe foncière bénéficiant d'un dégrèvement spécifique lié à la situation de la propriétaire actuelle. Estimation du montant hors dégrèvement pour un futur acquéreur : environ 1 546 €).
CLASSE ÉNERGIE : D - 167 / GES : D - 34.
ESTIMATION DES COÛTS ANNUELS D’ÉNERGIE : ENTRE 1 956 € ET 2 646 € / AN.

COPROPRIETE :
NOMBRE TOTAL DE LOTS : 19.
NUMÉROS DES LOTS VENDUS : 13, 14, 15, 16 (APPARTEMENT) ET 6, 7, 8, 9 (CAVES).
LOTS VENDUS REPRÉSENTANT 363 / 1433 ÈMES DES PARTIES COMMUNES GÉNÉRALES.
PAS DE PROCÉDURE EN COURS.
IDÉAL GRANDE FAMILLE, ARTISAN OU INVESTISSEUR !
REF : FOMVA020
PRIX : 110 000 €
HONORAIRES À LA CHARGE DU VENDEUR.
CONTACT :
FARÈS OULD-MEBAREK
NÉGOCIATEUR IMMOBILIER
TEL : ZERO SIX / ZERO UN / QUARANTE SIX / SOIXANTE TROIS / SOIXANTE SIX
MAIL faresouldmebarek.immo@gmail.com
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LES RISQUES AUXQUELS CE BIEN EST EXPOSÉ SONT CONSULTABLES SUR LE SITE GÉORISQUES. VOUS AVEZ UN PROJET IMMOBILIER (achat, vente, gestion, location, expertise, estimation...) ?CONSULTEZ NOS ANNONCES, SERVICES ET TARIFS SUR : www.lamanufacturedelimmo.frCONTACTEZ NOUS AU : 04 77 190 190