Villa de 5 pièces | Vue Mont d'Or | proximité collège Jean Giono

Située dans un lotissement résidentiel du centre-ville, je vous propose d'acquérir cette charmante villa de 156 m2 habitables implantée sur un terrain arboré de 760 m2.

Elle est édifiée en dur (murs crépis et pierres naturelles) sous toiture en tuiles avec charpentes en bois apparentes ; elle s'élève sur vide-sanitaire et cave, d'un étage sur rez-de-chaussée.

Elle bénéficie de beaux volumes intérieurs avec une entrée donnant sur le salon/salle à manger (33,5 m2) avec sa belle cheminée et une véranda (16,8 m2) donnant sur le jardin.
Un couloir distribue sur la chambre parentale (16,5 m), un bureau ouvert (9 m2), un dressing (7,9 m2), une salle d'eau (4,2 m2), les commodités et le garage (20 m2).
La cuisine donne quant à elle sur une grande terrasse avec bbq intégré.

Des escaliers en bois permettent d'accéder à l'étage et à une mezzanine intermédiaire.
L'étage se compose d'un couloir distribuant sur une chambre (9,8 m2), un salon (15,1 m2) et une salle d'eau avec wc (5,6 m2). Le salon bénéficie d'une vue dégagée sur le Mont d'Or.

Cette villa est proposée au prix de 382.600 € H.A.I. charge acquéreur.
(6% ttc soit 360.000 € net vendeur)

Bien soumis au DPE : à établir
Diagnostics techniques : à établir
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mandat de vente no 2026-02
Antoine MAREL - agent immobilier 3XP3RT IMMO
CPI 9741 2019 000 039 168