Appartement T3 109m3 + T2 de 31m2

La Madeleine Botanique, dans un bel immeuble de l'avenue de la République.



Découvrez en exclusivité cet appartement situé à Botanique. Avec une surface habitable de 109 m2 et 31m2 pour le T2 - 1 garage - Une grande cave et jardin. Proximité Transport Commerces Ecoles Collèges
C'est dans une copropriété de 10 lots d'habitations que je vous invite à venir découvrir ce magnifique appartement.
On y accède par grande entrée. Puis c'est une magnifique pièce de vie de 32 m2 qui vous ravira par ses volumes, sa hauteur sous plafond et sa luminosité. Le parquet chevron et les cheminés ravitons les amateurs d'anciens.
Une belle cuisine de 16,5 m2 entièrement équipée avec accès sur le jardin vous offrira au quotidien un véritable confort de vie.
La partie nuit est composé de 2 chambres de belle tailles, dont une passante, et une salle de bain de 8m2 à conforter.
Les + : Un beau jardin, une grande cave de 18m2 et garage box
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Sur le meme palier, vous bénéficiez de l'ancienne loge de gardien transformée en T2 de 31 M2 entièrement rénové.
Idéale pour un enfant étudiant, ou pour avoir un revenu locatif. ( actuellement exploité en location coute durée)
Les 2 appartements ne sont pas dissociables.
Corpropriété de 10 lots d'habitations. Charges courantes de 170€ / mois
DPE E 274 D20
Les dépenses d'energies sont estimées entre 1400€ et 2280€ par an. Année de reference 2021.
Impot foncier : 1637€

PRIX DE VENTE HONORAIRES AGENCE INCLUS : 556 000 eurosHonoraires d'agence de 3%, à la charge du vendeur.

Pour une visite, contactez Thibaud Brillouet, agent commercial en immobilier
RSAC Lille 2016AC00067 au 06.69.55.10.48 ou thibaud.brillouet@troispourcent.com







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