À louer – Appartement 2 pièces avec balcon, garage et cellier à Thionville

Situé au sein d'une résidence soignée à Thionville, cet appartement 2 pièces offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour un couple, une personne seule ou un frontalier recherchant la proximité du Luxembourg. L'appartement se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse intégrant un séjour agréable et une cuisine équipée, parfaitement agencée pour un usage quotidien. La chambre dispose de sa salle de bains attenante, assurant confort et intimité. Un WC indépendant complète l'ensemble. Un balcon vient prolonger l'espace de vie, offrant un extérieur appréciable. Le bien bénéficie également de prestations annexes recherchées : Un cellier en rez-de-chaussée Un garage extérieur privatif La résidence est raccordée à la fibre optique, un atout indispensable pour le télétravail ou les usages numériques. Environnement Implanté à Thionville (57100), le logement profite d'un emplacement pratique, dans un environnement résidentiel, à proximité des commodités et des axes de circulation facilitant les déplacements, notamment vers le Luxembourg. Informations clés Type de bien : Appartement en résidence Nombre de pièces : 2 Surface habitable (Loi Boutin) : 61,27 m² Étage : 1er étage Balcon : Oui Garage : Oui Cellier : Oui Location : Vide (bail de 36 mois) Loyer mensuel hors charges : 1 100 € Charges mensuelles : 50 € (provision avec régularisation annuelle) Dépôt de garantie : 1 100 € Disponibilité : 04/12/2025 DPE : Classe C – 106 kWh/m²/an GES : Classe C – 19 kg éqCO₂/m²/an Fibre optique : Oui Disponible IMMÉDIATEMENT – Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et déposer votre dossier. Les honoraires sont partagés entre le locataire et le bailleur, les honoraires à la charge du locataire sont de 509,77€, dont 183,00€ pour l'état des lieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jonathan FANTASIA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°538 691 585 Greffe de THIONVILLE) 06 75 51 20 42 (réf. 598427 )