Investissement idéal: Studio 22.76 m2 LC- Métro 8 ( 4 min)- Calme sur cour et lumineux-Immeuble ravalé- DPE cl

Studio 22.76m2 LC Métro 8 Maisons Alfort Stade (4 min à pied ou RER D 15 min à pied) Calme sur cour dégagée Immeuble Ravalé
Au niveau de la rue Gabriel Peri et avenue Gambetta, au sein d’une petite copropriété de standing datant de 1990, découvrez ce superbe studio situé au 2ème étage sur 3 sans ascenseur, l'appartement donne intégralement sur une cour intérieure dégagée, garantissant un calme absolu.
Distribution optimale :


Entrée fonctionnelle avec placards de rangement intégrés.


Pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte équipée et aménagée.


Salle d’eau avec WC, saine, équipée d'un sèche-serviettes électrique neuf.


Points forts & Prestations :


Immeuble exemplaire : Ravalement de façade récemment effectué, aucune dépense lourde à prévoir pour la copropriété.


Énergie & Confort : Radiateur électrique à inertie neuf de dernière génération (chaleur douce, basse consommation) et double vitrage.


Potentiel Investisseur :


Forte demande locative sur ce secteur et forte rentabilité. DPE classe C ( excellente performance énergetique).


Loyer estimé : 890 € CC.


Atout : Petite copropriété saine, charges maîtrisées (63 € par mois ). Tout est individuel électrique. Ballon d’eau chaude très récent : Modèle haute performance avec anode en titane (protection anticorrosion permanente, sans entretien) et résistance stéatite (protection contre le calcaire).


idéal LMNP.


Sol : Parquet stratifié récent, moderne est en excellent état. Fenetres double vitrage sur l'ensemble du bien.


L'appartement a été fraîchement repeint et est prêt à être habité. Aucuns travaux n'est à prévoir.


Informations complémentaires :


Possibilité d'acquérir un box sécurisé dans la cour en sus (rare sur le secteur) ou stationnement gratuit dans la rue.


Appartement vendu libre.


Taxe foncière : 725€.


Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un agent commercial indépendant :


Susanna YAKHUTL 0763709166 , mail s.yakhutl@gmail.com, numéro RSAC 530387877. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Avant toute visite immobilière, conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier en France( Loi Tracfin), les professionnels de l'immobilier sont dans l'obligation de demander une pièce d'identité valide(carte d'identité, passeport etc. Merci de votre comprehension.

- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -