MAISON COUP DE CŒUR – 7 PIÈCES – JARDIN – POTENTIEL LOCATIF – CHAMPIGNY-SUR-MARNE

OPPORTUNITÉ À SAISIR RAPIDEMENT Champigny-sur-Marne – Quartier recherché, calme et résidentiel La ville est desservie par les RER A et E, ce qui permet des trajets directs vers Paris et de nombreuses correspondances en 20 a30mn . Multiples lignes de bus pour relier rapidement les gares et centres Transports de nuit disponibles Vélos et mobilité douce encouragés Futur métro Grand Paris Express = +valorisation du secteur Proche toutes commodité commerces école primaire collège lycée BIEN RARE – À VISITER SANS TARDER Maison construite en 1975 surélevée solide – structure saine – vrai bâti (sécurité + luminosité) Vous recherchez une maison familiale spacieuse, lumineuse, avec jardin et potentiel de revenus ? Cette maison coche absolument TOUTES les cases. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Maison 7 pièces – d'une surface de 120 m² habitables Terrain de 309 m² avec un beau jardin privatif
(idéal enfants, détente et repas d'été) Maison traversante, très lumineuse Entrée accueillante et fonctionnelle avec dégagement optimisé, rangements et circulation fluide vers les différentes pièces. Salle à manger élégante , offrant une belle hauteur sous plafond et une luminosité traversante avec vue sur jardin . Idéale pour les repas en famille ou entre amis. salon cosy Double vitrage sur l'ensemble du bien Volet électrique dans toute la maison Pompe à chaleur : confort moderne et économies d'énergie Climatisation réversible Toiture saine et entretenue Isolation extérieur complete Idéale famille ou projet patrimonial Fort potentiel locatif : dépendance aménageable en T2 loué 700 €/mois Maison lumineuse Cachet + modernité Aucun travaux immédiats Maison chaleureuse et familiale Bien entretenu, pas bricolé saine et habitable immédiatement COMPOSITION Grand séjour convivial et traversant Cuisine équipée et fonctionnelle partiellement ouverte sur le séjour Cinq chambres confortables Deux salles d'eau Espaces annexes modulables selon vos besoins Maison évolutive : résidence principale + investissement locatif POUR QUI ? Famille souhaitant espace, confort et jardin Investisseur recherchant résidence + revenu locatif Projet de vie avec valorisation patrimoniale à long terme Les biens de ce type sont très rares à Champigny-sur-Marne. Une visite suffit pour tomber sous le charme. Contactez-moi rapidement – opportunité à ne pas laisser passer. Un bien rare réunissant espace intérieur, jardin privatif et potentiel locatif. Une visite suffit pour comprendre la valeur de cette maison. Taxe foncier 1959euro Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Ghania DERNAOUI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°811 679 695 Greffe de PARIS 19EME ARRONDISSEMENT) 06 27 49 11 38 (réf. 598716 )