Appt T1, 28 m2, Place parking sécurisée, Cave

Appartement T1 de 28 m2, Place de Parking en sous-sol sécurisée, Une Cave, 1er étage, idéalement situé quartier ERDRE/SAINT-DONATIEN/SAINT-MIHIEL à Nantes (44000) DPE Optimum classé D/A
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Laurence PIAT de 3%.COM Immobilier, vous présente ce joli T1 en plein centre ville de NANTES dans le quartier de l'Erdre - Saint-Donatien.
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Situé au 1er étage d'un joli immeuble de 3 étages, cet appartement de presque 28 m2 dispose d'une place de parking ( Transformable en Box ) et d'une cave, est situé dans un quartier privilégié.
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Idéal pour un investisseur, ce bien est vendu avec locataire déjà en place, avec une bonne rentabilité. Néanmoins, cela pourrrait être aussi idéal pour une résidence principale et notamment pour une première acquisition.
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Cet appartement en bon état, dispose d'une entrée avec un grand placard aménagé, d'une Pièce principale lumineuse avec une excellente exposition plein SUD, d'un coin kitchenette aménagée semi-équipée, d'une salle d'eau avec WC intégré
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Cette Résidence sécurisée avec interphone, se situe dans un quartier agréable à 100 mètres de l'embouchure des Quais de l'Erdre et à 300 mètres de l'île de Versailles, afin de faire de belles balades au bord de l'eau dans un cadre préservé.
Vous pourrez profiter à pied de toutes les commodités commerciales, commerces Supermarché Intermarché Express, magasin BIO, services publics, scolaires et transports dont notamment le Tramway Ligne 2 station St Mihiel, arrêt de bus C6 Cochard.

Présence de la fibre optique au sein de l'immeuble.
Système de chauffage électrique individuel, modules de cuisine neufs, réfrigérateur récent, plaque de cuisson neuve, meuble sous lavabo neuf, volet roulant neuf changé récemment
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Les charges annuelles comprennent :
Petite Copropriété calme, très bien gérée, Charges peu élevées 640 €uros / an, comprenant l'entretien et l'éclairage des parties communes, eau, le fond prévisionnel de travaux, et provision syndic copropriété.
Actuellement loué, loyer d'un montant de 500 €uros par mois, en sus charge de 45 €uros, FIN DU BAIL 30 JUIN 2025, AVEC DÉPART DU LOCATAIRE
Pas de procédure en cours au sein de la copropriété..
Belle opportunité à saisir
Prix de 120 000 €uros HAI ( Honoraire Agence Inclus ).
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Contactez Laurence PIAT au 06 61 66 45 82
du Lundi au Samedi de 9h00 à 20h00
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