Ensemble Immobilier RARE à FORT POTENTIEL - MENESPLET (24)

Ancienne FERME EN PIERRE – 680 m² – POTENTIEL LOCATIF +++ – INVESTISSEURS / PROJET PRO ou FAMILLE À Ménesplet, en Dordogne, à deux pas des accès autoroutiers et de la gare, 1h de Bordeaux Cet ensemble immobilier en pierre développe près de 680 m² habitables sur plusieurs bâtiments, avec une mixité rare entre revenus immédiats et fort potentiel de valorisation. Le bien comprend, sur un terrain de plus de 3200m²: 3 logements déjà loués, générant des loyers mensuels dès l'acquisition (18 000 €/an) 2 000 €/an de revenus photovoltaïque, panneaux installés sur toiture 2 logements à rénover : un T2 et un T4 avec greniers aménageables, double vitrage et pompe à chaleur déjà en place Éléments de charme conservés : pierres, tomettes, poutres en bois, vieilles cheminées, carrelage vintage... Bâtiment principal de 270 m², avec plans d'architecte, à terminer (toiture, solivage et huisseries alu double vitrage OK) Environ 100 m² de dépendances (granges, souillarde, stockage, garage...), prêtes à être exploitées selon votre projet 1 Terrain à bâtir attenant d'environ 460 m² Toitures en bon état Double vitrage Bonne exposition des logements autour d'une cour centrales avec jardins privatifs Assainissement tout à l'égout Pas de copropriété Idéal pour investisseurs, amateurs de montages locatifs, gîtes, espaces professionnels (cabinet de santé, entreprise...) coliving, habitat groupé, familial ou marchand de biens. Opportunité rare avec une base solide et une vraie marge de progression. Prix : 787 500 € FAI Secteur : Ménesplet (24700) Contact : Maria PERNON GARCIA – 06 87 07 56 31 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Maria PERNON GARCIA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 389 674 Greffe de PERIGUEUX) 06 87 07 56 31 (réf. 587744 )