Appartement à vendre 2 pièces TOULOUSE (31)

TOULOUSE (31200) – Avenue des Minimes APPARTEMENT MEUBLÉ T2 DE 52 m² – JARDIN PRIVATIF ENV. 200 m² – DÉPENDANCES – CALME – PLAIN-PIED « SERENITY » – Un havre de paix au cœur des Minimes Derrière une discrète porte, un couloir vous conduit jusqu'au fond d'un jardin privatif, véritable écrin de verdure où se niche, à l'abri de toute agitation, « SERENITY ». Situé au sein d'une maison toulousaine en petite copropriété, cet appartement bénéficie d'un environnement rare et serein, en plein cœur du très prisé quartier des Minimes. Implanté en rez-de-chaussée d'un petit immeuble d'un étage, cet appartement entièrement rénové, vendu meublé et équipé avec goût, séduit immédiatement par son agencement optimisé, sa luminosité plein Sud et sa vue dégagée sur le jardin. Tout a été pensé pour offrir un confort moderne, allié à une qualité de vie citadine paisible. L'intérieur se compose de : Dès l'entrée, une spacieuse cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée (plaque de cuisson, réfrigérateur, lave-linge, lave-vaisselle…), facilite le quotidien et évite tout investissement complémentaire. Les nombreux rangements intégrés assurent une organisation optimale, sans compromis sur l'esthétique. Le séjour cosy de 15 m², agrémenté d'une cheminée, profite pleinement de son exposition plein Sud, offrant une atmosphère chaleureuse et lumineuse, idéale pour les moments de détente ou de convivialité. La chambre, véritable cocon, invite au repos et à la sérénité. Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, ainsi qu'un WC séparé, complètent l'espace nuit. Le véritable atout : l'extérieur La pépite de « SERENITY » réside sans conteste dans son jardin à usage exclusif, agrémenté de dépendances. Sous les arbres, au rythme du chant des oiseaux, ce jardin ombragé inspire la détente, la créativité et la farniente… en plein centre-ville. Dans le Jardin, plusieurs box totalisant environ 44 m² offrent un potentiel rare aux multiples possibilités : espace de stockage, atelier, ou, après quelques aménagements, annexe pour télétravail, bureau indépendant ou cabinet de profession libérale. Un emplacement privilégié où tout est accessible à pied. L'adresse est idéale : > Métro ligne B – Minimes Claude-Nougaro > Bus : 15, 27, 29, 70 > Commerces, marché, médecins, pharmacies, restaurants, écoles, collège et jardins publics à proximité immédiate > À quelques pas, le Canal du Midi vous invite aux balades, au sport et aux moments de détente. > Le stationnement est aisé dans les rues et parkings environnants. Les atouts de « SERENITY » : > Luminosité et calme absolu > Décoration soignée et aménagement optimisé > Eau froide et entretien du jardin et des arbres inclus dans les charges > Fibre installée > Aucun travaux à prévoir – résidence en rénovation > Rentabilité immédiate > Forte demande locative > Jardin piscinable avec accord de la copropriété Un bien rare sur le secteur, idéal en investissement locatif comme en résidence principale. Entièrement prêt à vivre, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter immédiatement de ce cocon de tranquillité. Soyez le premier à adopter « SERENITY ». Visite virtuelle 360° disponible Plus d'informations et photos sur mon site Nombre de lots de la copropriété: 11, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1656€ soit 138€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,49% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean-Antoine POCINHO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°527 602 205 Greffe de TOULOUSE) 07 81 31 15 14 (réf. 598796 )