T3 Standing en rez de jardin 76 m2 centre ville à pied

T3 en rez-de-jardin – Résidence de standing – À 5 min à pied du centre-ville Aix-en-Provence dans une résidence récente (2009) et sécurisée, idéalement située dans un quartier très résidentiel et pavillonnaire à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, venez découvrir ce superbe T3 de 76 m², parfaitement agencé et offrant de beaux espaces extérieurs. L'appartement, exposé Est-Ouest, bénéficie d'un ensoleillement agréable tout au long de la journée. Il s'ouvre sur un hall d'entrée de 6 m² menant à une pièce de vie lumineuse de 27 m² avec cuisine ouverte, donnant sur une spacieuse terrasse de 40 m² et son jardin privatif de 56 m², sans aucun vis-à-vis, idéal pour profiter d'un véritable salon d'été. La partie nuit se compose d'une suite parentale de 15 m² avec salle d'eau ouverte, d'une seconde chambre de 11,5 m², d'une salle de bain indépendante et d'un WC séparé. Belles prestations et distribution des pièces optimisée. Il existe une possibilité d'acquérir un double garage en sous-sol de 26,1 m2 accessible directement par ascenseur. Les atouts :       •     Résidence de standing sécurisée       •     Centre-ville accessible à pied       •     Rez-de-jardin sans vis-à-vis       •     Terrasse et jardin privatif        Un bien rare sur le secteur, alliant confort, fonctionnalité et emplacement privilégié. Commodités ( supermarché à pied, bus à côté, accès facile autoroute....) A ne pas rater ! Nombre de lots de la copropriété: 43, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2228€ soit 185€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Guy COHEN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°395 086 481 Greffe de AIX EN PROVENCE) 06 14 18 33 00 (réf. 590170 )