🏢 Bureaux en plein centre de Saint-André-de-Cubzac – Emplacement stratégique

Situés en plein cœur de Saint-André-de-Cubzac, dans une rue très passante et visible, ces bureaux offrent un emplacement idéal pour une activité professionnelle, libérale ou tertiaire. Description des locaux D'une surface totale d'environ 70 m², les bureaux sont répartis sur deux niveaux et se composent de : 4 bureaux indépendants, dont un bureau avec coin cuisine, une organisation fonctionnelle et modulable selon les besoins, un patio privatif d'environ 20 m², véritable atout pour les pauses ou l'accueil clients. L'ensemble offre un cadre de travail agréable, lumineux et central, à proximité immédiate des commerces, services et stationnements. Potentiel d'extension Ce lot peut être regroupé avec un second lot d'environ 100 m², permettant de créer un ensemble de 170 m², idéal pour : une entreprise en développement, un cabinet pluridisciplinaire, ou un investisseur souhaitant mutualiser les surfaces. Opportunité investisseurs Le secteur de Saint-André-de-Cubzac présente une demande soutenue en bureaux et locaux professionnels. Le taux de rentabilité observé sur le secteur se situe entre 5 % et 7 %, selon le mode d'exploitation et la configuration retenue. En résumé Emplacement central et très visible 70 m² de bureaux sur 2 niveaux 4 bureaux dont un avec coin cuisine Patio privatif de 20 m² Possibilité d'extension jusqu'à 170 m² Opportunité utilisateur ou investisseur Pour plus d'informations, organiser une visite ou étudier un projet global (utilisation ou investissement), n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Dominique BARILLOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°493 001 523 Greffe de BORDEAUX) 06 15 51 59 58 (réf. 599207 )