Studio rénové 18m² - Calme, vue dégagée - Proche gare RER C et D Juvisy-sur-Orge (91)

Découvrez ce charmant studio mansardé d'environ 18m2 entièrement rénové, idéalement situé à deux pas de la gare RER de Juvisy-sur-Orge et des commerces. Dans un environnement calme, cet appartement bénéficie d'une belle clarté naturelle et d'une vue dégagée sans vis-à-vis direct. Il se compose d'une entrée donnant sur un séjour avec un coin cuisine équipé de deux plaques électriques, d'une hotte, d'un réfrigérateur et d'un bar convivial. Vous profiterez également d'une salle d'eau moderne avec douche et WC. L'appartement est équipé de radiateurs électriques, de fenêtres en double vitrage et d'un ballon d'eau chaude. L'ensemble a été entièrement rénové récemment, vous permettant d'emménager sans prévoir de travaux. Une cave vous offrira un espace de stockage, le tout au sein d'une copropriété sécurisée par digicode. Les + : - Appartement d'environ 18m2 habitables (22,70m² au sol) - Rénové en 2025 (peintures, plomberie et salle d'eau refaites) - Double vitrage et chauffage électrique individuel - Environnement calme, vue dégagée, sans vis-à-vis direct - Exposition sud-est (ensoleillement en matinée et après-midi) - Immeuble sécurisé - Cave - Parking gratuit à proximité - Faibles charges - Commerces (boulangerie, coiffeur, tabac...) et transports (Gare RER C, lignes de bus) à moins de 5 minutes à pieds - Accès rapide et pratique aux axes N7, A6 et A86, aéroport d'Orly à moins de 20min en voiture, gare TGV de Massy-Palaiseau et Portes de Paris à moins de 30min. - Espaces de loisirs à proximité : nombreux parcs et squares, quais de Seine à 600m, base de loisirs de Draveil à 3km N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce studio ! Nombre de lots de la copropriété: 14, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Charges courantes + fond de travaux) : 298€ soit 24€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Aurélie DELAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°985 088 822 Greffe de EVRY COURCOURONNES) 07 44 44 08 29 (réf. 595300 )