LOCAL PROFESSIONNEL 120 M2 - MARANGE SILVANGE - EMPLACEMENT PREMIUM - PLAIN PIED

RUE ST FRANCOIS – ENSEMBLE DE 3 BUREAUX – SALLE DE RÉUNION – WC – KITCHENETTE Je vous propose un local professionnel clé-en-mains d'environ 120 m², en très bon état, avec parkings, dans un cadre de verdure, situé dans une zone d'activités dynamique de Marange-Silvange, sur l'axe Maizières lès Metz – Amnéville Centre de Loisirs (env 11000 véhicules / jour) et Carrefour Autoroute A31 et A4, à 1 km du futur hôpital de Maizières-les-Metz. Il se compose notamment de : • 3 bureaux (≈14 m² chacun), lumineux et fonctionnels • Une salle de réunion spacieuse pouvant accueillir vos collaborateurs ou vos clients • Une kitchenette aménagée, idéale pour les pauses • Des sanitaires privatifs Parties communes & accès : Le local dispose d'une belle entrée commune partagée avec deux autres ensembles de bureaux, offrant un accès professionnel soigné et une visibilité renforcée. Idéal pour profession libérale et/ou services aux hôpitaux. Conditions financières : • Loyer : 1 700 € HT mensuel • Charges : 260 € HT mensuel • Taxe foncière : env 2 100 € HT • Garantie : 5 100 € (soit 3 mois de loyer HT) Honoraires agence partagés : • Honoraires bailleur : 2 200 € HT • Honoraires locataire : 2 200 € HT Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 2640,00€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Géraldine NICOLLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°499 310 415 Greffe de VANNES) 06 84 67 11 47 (réf. 595681 )