Magnifique Maison à étage de 277, 52 m2 habitable 5 chambres + un bureau, grand garage, terrain de 2 123 m2

MAGNIFIQUE MAISON À ÉTAGE, DE 277,52 m2 HABITABLE, 5 CHAMBRES + UN BUREAU, 2 GRENIERS, GRAND GARAGE, 2 TERRASSES, TERRAIN DE 2 123 m2
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Laurence PIAT de 3%.COM Immobilier, vous propose en exclusivité cette magnifique demeure à étage de 277,52 m2 de surface habitable, soit 327,45 m2 de surface au sol, offrant de beaux volumes, sur un Terrain clos de 2 123 m2 et piscinable, sans vis-à-vis.

À 200 mètres de l'Espace Commercial de La Colleraye et à 1 200 mètres de l'Hyper Centre ville de Savenay, vous pourrez profiter de tous les avantages que la jolie commune de Savenay vous offrira, à savoir toutes les commodités commerciales avec notamment l'Hyper U, toutes les écoles pour les plus petits comme pour les plus grands avec le nouveau Lycée Privée Saint-François d'Assise tout proche, de la gare desservant aussi Saint-Nazaire, Nantes, mais aussi non loin du Lac de la Vallée Mabille où vous pourrez faire de somptueuses ballades à pied ou en bateau, son golf pour les amateurs avertis.
Idéalement situé pour un accès à la 4 voies Nantes-La Baule, vous serez à Nantes Atlantis en 18 minutes et sur la plage de La Baule en 20 minutes, permettant ainsi de vous rendre sur le littoral et donc de ses plages rapidement, idéal pour les amoureux de la mer.

Idéalement située cette maison non mitoyenne, à l'état irreprochable de première main, avec beaucoup de cachet, se trouve dans un cadre verdoyant, dans un quartier résidentiel au calme, elle se compose d'un grand Hall d'entrée, d'un bureau, d'une belle pièce de vie de plus de 56 m2 baignée de lumière, avec ses grandes baies, son mur en pierre, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, elle dispose d'une cuisine d'été avec puits de lumière avec porte fenêtre donnant accès directement sur la terrasse.
D'un grand cellier avec point d'eau, d'une grande chambre parentale de plus de 20 m2 avec son grand dressing et sa salle de bain privatifs, faïencée jusqu'au plafond, avec baignoire d'angle, coin douche, meuble miroir vasque, sèche serviette, 2 WC indépendants suspendus avec lave mains,
coin rangement avec placard.

À l'étage, desservi par un bel escalier, nous y trouverons 4 belles chambres très spacieuses, dont une avec grand placard aménagé, une salle d'eau avec douche, meuble miroir vasque, avec faïence jusqu'au plafond, un sèche serviette, un WC séparé, couloir avec spots encastrés, un grand grenier avec vélux, pouvant être aménagé en chambre supplémentaire ou pour stockage.
Un grand garage carrelé de 41 m2 avec porte sectionnelle motorisée, avec véritable charpente traditonnelle, de plus avec son grenier pour stockage de 10 m2.
On notera de belles prestations, spots encastrés, volets roulants motorisés sur l'ensemble des ouvertures à double vitrage, volets en PVC, grandes baies en ALU, aspiration centralisé sur l'ensemble de la maison, terrasse à l'arrière dont revêtement en moquette de pierre refait récemment, conduit de cheminée en place en pierre.
Seconde Terrasse à l'étage de 25 m2, dont une des chambres à accès directement.
Le système de chauffage est en Plancher chauffant par le sol, au gaz de ville, chaudière par module hydro de marque allemande, aussi, le tout permettant des factures énergétiques extrêmement économiques, véritable toiture ardoise naturelle en pointe de diamant, ravalement en excellent état refait entièrement.
Dernière et Nouvelle Version du DPE réalisé le 19 octobre 2022, très bien classée en terme de consommation énergétique
Présence de la fibre optique.
Branchée au tout à l'égout, soit assainissement collectif conforme

Très Belle opportunité à saisir !!
Vous avez juste à poser vos valises

PRIX 566 500 000 €uros HAI ( Honoraire Agence Inclus de 16 500 €uros )

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