INVESTISSEUR Ensemble immobilier mixte 3 locaux + T4 + foncier Rentabilité 6,8 %

ENSEMBLE IMMOBILIER D’INVESTISSEMENT DOUSSARD AXE À FORT PASSAGE
ALTILAC Immobilier vous propose à la vente, en un seul bloc, un ensemble immobilier mixte à forte rentabilité, idéalement situé à Doussard, sur un axe incontournable bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un passage important.
Une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur recherchant des revenus locatifs immédiats, plusieurs sources de revenus et un actif immobilier offrant encore un potentiel d'évolution.
L'ensemble immobilier se compose de :

un local commercial d'environ 52,5 m2 ;
un local commercial d'environ 45 m2 ;
un local commercial d'environ 49 m2 ;
un appartement T4 d'environ 100 m2, situé à l'étage ;
un espace extérieur d'environ 800 m2, actuellement exploité pour du stationnement et de l'entreposage ;
un vaste parking entièrement goudronné ;
ainsi qu'une partie de foncier constructible, offrant un potentiel supplémentaire à l'ensemble.

Les différents espaces professionnels sont actuellement exploités dans le cadre de baux commerciaux 3/6/9, permettant à l'acquéreur de bénéficier immédiatement de revenus locatifs en place.
57 888 € DE REVENUS LOCATIFS ANNUELS
L'ensemble génère actuellement :
4 824 € de loyers mensuels,
soit 57 888 € de revenus locatifs annuels.
Pour un prix de vente de 849 000 € FAI, cela représente une rentabilité brute actuelle d'environ 6,8 %.
Cette rentabilité est calculée sur la situation locative actuelle. L'appartement T4 arrivant prochainement en fin de bail, son loyer pourra faire l'objet d'une nouvelle étude lors de sa remise en location, offrant ainsi une possibilité d'optimisation supplémentaire des revenus de l'ensemble.
Au-delà du rendement, la qualité de l'actif constitue un véritable atout.
Les locaux commerciaux sont récents, le bâtiment est en très bon état et l'intégralité du parking a été goudronnée. L'appartement nécessitera principalement un rafraîchissement.
La diversité des surfaces et des usages permet également de répartir le risque locatif sur plusieurs occupants, contrairement à un investissement dépendant d'un seul locataire.
Enfin, la présence de foncier constructible apporte une dimension supplémentaire à cet investissement et laisse entrevoir différentes possibilités d'évolution à plus long terme, sous réserve naturellement des règles d'urbanisme applicables.
Prix de vente : 849 000 € FAI
Vente de l'ensemble exclusivement en un seul bloc.
Dossier investisseur complet disponible sur demande : baux, état locatif, plans, éléments techniques et informations complémentaires.
Un actif rare sur le secteur de Doussard réunissant rendement immédiat, visibilité commerciale, diversification locative, stationnement et potentiel foncier.

Contact : Kévin - JAFFRE - (Agent Commercial - RSAC 989570429) au 06.58.98.33.13, kjaffre@altilac-immobilier.com
LES SITES D'ANNONCES BLOQUANT LE NUMERO DE TELEPHONE DE L'AGENT EN CHARGE DU BIEN N'HESITEZ PAS A VOUS RENDRE SUR LE SITE DE L'AGENCE ALTILAC IMMOBILIER POUR AVOIR CE NUMERO ET AINSI GAGNER EN REACTIVITÉ.
Plus d'informations sur www.altilac-immobilier.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Cette annonce vous est proposée par JAFFRE KEVIN - EI - NoRSAC: 989570429, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Thonon-les-bains