Appartement à vendre 2 pièces PARIS 6EME ARRONDISSEMENT (75)

PARIS VI (75006) - SAINT-GERMAIN-DES-PRÉS - DERNIER ÉTAGE - DUPLEX - RUE CALME - VUE DÉGAGÉE SUR LES TOITS Optimhome vous présente ce magnifique DUPLEX, niché au 4ème et dernier étage (sans ascenseur) d'un immeuble ancien, au cœur de Saint-Germain-des-Prés. Un bien rare, à deux pas des commerces, des galeries d'art et des cafés les plus prisés du quartier. Avec 49 m² au sol (dont 31 m² Carrez), cet appartement lumineux offre un cadre de vie unique avec une vue imprenable sur les toits de Paris et l'église Saint-Germain-des-Prés. Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie chaleureuse de 29 m² comprenant un séjour avec cuisine ouverte, idéale pour recevoir. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. À l'étage supérieur, une chambre mansardée de 18 m² au sol, avec dressing intégré et vélux, vous accueille dans une ambiance cosy. Double vitrage pour une excellente isolation phonique et thermique. Non soumis au DPE car ne disposant pas de chauffage fixe. Idéalement situé dans un quartier vivant et artistique, ce bien vous permet de vivre l'essence même de la Rive Gauche : ruelles pavées, ateliers d'artistes. Proximité immédiate des transports : Métro Saint-Germain-des-Prés (ligne 4) à 200m Métro Sèvres Babylone (ligne 10 et 12) à 350m Nombre de lots de la copropriété: 45, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1440€ soit 120€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,97% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Ychem HADJADJ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°984 224 246 Greffe de NANTERRE) 06 15 79 42 40 (réf. 594511 )