À vendre maison récente 8p avec vue imprenable et potentiel locatif

À vendre entre particuliers, sur un secteur calme et privilégié de Pujols, une maison 8 pièces, construite en 2007 sur sous-sol enterré, avec une vue dégagée.
Elle comprend trois logements dont une partie d'habitation principale de 120m2 et au niveau du rez de jardin deux appartements distincts de 25m2 et de 45m2. Il est possible de réunir les deux appartements pour n'avoir qu'un logement pour un usage locatif ou pour un espace réservé pour les amis ou la famille avec une master suite de 25m2.
Construite en 2007, la maison bénéficie d'un aménagement extérieur soigné sur un terrain clos de 831m2 et avec des performances énergétiques exceptionnelles.
La maison principale dispose de 120 m2 habitables, avec une pièce de vie climatisée comprenant une cuisine entièrement ouverte sur le salon et la salle à manger, équipée d’un micro-ondes, four, plaque à induction, hotte aspirante et îlot central, permettant de profiter pleinement de la vue imprenable. La pièce est très lumineuse grâce à 3 baies vitrées en aluminium, une porte-fenêtre et une fenêtre, donnant sur une belle terrasse couverte et un balcon. Elle bénéficie aussi d'une climatisation.
Ensuite vous trouverez trois chambres dont une suite parentale. Toutes les chambres sont équipées de placards intégrés. La suite parentale s'ouvre sur un balcon et dispose d'une salle d'eau.
Enfin une salle de bain avec baignoire d’angle, douche, double vasque et un bidet.

En rez-de-jardin, deux appartements avec leurs accès indépendants offrent un potentiel locatif immédiat :
Un T2 meublé de 45 m2, comprenant une cuisine aménagée et équipée avec lave-vaisselle, plaque à induction, hotte, four électrique et plan de travail en granit, avec accès à une terrasse aménagée avec un barbecue extérieur, une arrière-cuisine,ainsi qu’une grande chambre avec placard et une salle de douche avec wc. Actuellement loué 720 €/mois charges incluses.
Un T1 bis, de 25m2 avec cuisine équipée d’un duo de cuisson, hotte avec fond de hotte et four électrique, et un espace nuit entièrement séparé de la pièce de vie et sa salle d'eau avec wc. Actuellement vide avec un loyer potentiel d’environ 500 €/mois charges incluses.

Enfin pour finir au rez de jardin il y a un garage pour une voiture avec un portail électrique.
Le système de chauffage est assuré par pompe à chaleur pour un confort optimal complété par un poêle à bois Supra pour profiter de la chaleur d’un feu de bois.

Le bien dispose d’un terrain clos de 831 m2, comprenant deux abris de jardin, un barbecue extérieur, offrant espace et sécurité pour enfants, animaux ou activités extérieures.

Vous accéderez facilement aux commerces, cabinet médical, écoles à 2 minutes, collège et lycée à 8 minutes.
Vous rejoindrez facilement les péages d’autoroute à 30 minutes, Agen en 25 minutes, et Bordeaux en 1h45.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisqueswww.georisques.gouv.fr.
Pour les informations, merci de contacter directement mon coach en immobilier en cliquant sur le bouton voir le numéro.
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Tous les détails sur le site Vendez Seul Immo. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/10/2024 Consommation énergie primaire : 88 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 46 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1190-1690 Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021- 2022- 2023 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -