EXCLUSIF À UCKANGE : Appartement 3 pièces Proche Gare

EXCLUSIF – Appartement de 72 m², 2 chambres, proche gare d'Uckange Nous vous présentons un appartement de 72 m² composé de deux chambres. L'appartement est en bon état général ; un léger rafraîchissement peut être envisagé selon vos préférences. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 300 € par mois, incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage et l'entretien des parties communes. L'appartement comprend également une petite cave. En complément de l'appartement, il est possible d'acquérir un garage double pouvant accueillir deux véhicules, au prix de 20 000 € en supplément. Situé au dernier étage d'un immeuble bien entretenu, le bien se trouve à environ dix minutes à pied de la gare d'Uckange, un emplacement particulièrement apprécié par les frontaliers du Luxembourg. Pour un investisseur, chaque chambre peut se louer aux alentours de 650 € par mois, offrant un revenu locatif potentiel d'environ 1 300 € mensuels. Le garage peut quant à lui se louer environ 150 € par mois, portant le revenu locatif total potentiel à environ 1 450 € mensuels. Le rendement locatif est estimé à environ 15,8 %. L'impôt foncier annuel est d'environ 800 €. Nombre de lots de la copropriété: 16, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Claudio VOLO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°534 923 552 Greffe de THIONVILLE) 06 99 15 28 92 (réf. 597465 )