13004 - BD DE La FEDERATION - T2 46m2 - double Terrasses - dernier étage - BOX PRIVATIF FERME et local 2 roues 194 400 euro

CACHET ET ELEGANCE pour ce T2 de 46m2 Isabelle FABRA vous présente un magnifique T2 de 46m2 , 2 terrasses, vendu avec son (grand) garage et possibilité de stationnement dans local pour deux-roues Immeuble récent de 6 étages, sécurisé, avec Parc privatif, garages en sous-sol. L'appartement a été refait en 2021 - il est en parfait Etat. Niché au 5ème étage, ce T2 aux vues dégagées est hyper lumineux et hyper ensoleillé. Il se distingue par sa rénovation minutieuse, le caractère et le cachet qui se dégagent de chaque pièce, son esthétisme affirmé, ses notes d'inspiration art-déco ici ou là, mêlant l'élégance au modernisme et proposant des aménagements pratiques et ingénieux. Vous aimerez Son séjour spacieux et ensoleillé, ouvrant sur la grande terrasse abritée la Cuisine ouverte sur le séjour, aménagée, vendue équipée, faite sur mesure par un artisan menuisier, offrant de multiples rangements, La salle de bain centrale, en murs de verre opaque, avec sa belle baignoire à fond plat et son meuble années 50 Les WC aux cloisons isolées, La Chambre éloignée du séjour, éclairée par le soleil du matin, sa belle pièce dressing agencée, ses portes anciennes et son style art déco Les terrasses ensoleillées le matin et l'après-midi avec leur espace détente et repas (22 m2 de terrasses extérieures, une sur la chambre et une sur le séjour) L'absence de vis à vis, la vue sur le grand jardin de la copro avec ses cyprès taillés en forme conique. Vous apprécierez le BOX (garage fermé et privatif), de grande taille, qui permet de garer toute taille de voiture et également d'aménager des rangements au fond, comme si vous aviez une cave. Vous apprécierez peut-être le Local VELO/ MOTO sécurisé si vous avez un deux-roues Vous apprécierez les Communs, leur standing, dont la belle entrée de l'immeuble. Enfin, sa géolocalisation, quasi en face de l'Intermarché du Bd de la Fédération, à 3 minutes du métro Chartreux et de la place des Chartreux avec ses commerces (boucherie, boulangerie, primeur) et son Eglise A l'entrée quasi de la L2, A 3 stations de métro du Vieux port ou de la Gare, Près de toutes les commodités. Le tout en étant au calme et sans vis à vis proche. DOUBLE VITRAGE PVC CUMULUS PLAT VMC PARQUET ELECTRICITE OK FIBRE OPTIQUE Pas de Gaz CHAUFFAGE ELECTRIQUE (radiateurs MODERNES en Céramique- chaleur inerte) Charges mensuelles (dont eau et cotisation fond de Travaux ALUR) 143 euro / mois Taxe foncière 1338 euro Nombre de lots de la copropriété: 100, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (eau, rémunération syndic, entretien des espaces verts, charges classiques de l'immeuble dont ascenseurs, et portes des garages. ) : 1716€ soit 143€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Isabelle FABRA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°539 910 885 Greffe de MARSEILLE) 06 75 06 78 10 (réf. 599180 )