APPARTEMENT 4 PIÈCES - REZ DE CHAUSSEZ - 3 CHAMBRES - LOGGIA - PROCHE CENTRE/UNIVERSITÉS

T4 - RDC - PROCHE CENTRE VILLE - UNIVERSITÉS - 3 CHAMBRES - CLIMATISATION - ASSAS/PHILIPPIDÈS

Découvrez ce confortable appartement T4 de 69m2, idéalement situé à Montpellier, à proximité du centre-ville et des universités, offrant une véritable vie de quartier. Au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée, ce bien propose 3 chambres, une cuisine avec loggia, une grande cave et une place de parking. Parfait pour une famille, un investissement locatif ou une colocation, alliant praticité et accessibilité.
DESCRIPTION OBJECTIVE DU BIEN
Caractéristiques de base


Type de bien : Appartement 4 pièces


Surface habitable : 69 m2


Nombre de pièces : 4


Nombre de chambres : 3


Nombre de salles de bain : 1


Nombre de WC : 1


Détails structurels


Étage : Rez-de-chaussée.


Agencement :


Cuisine fonctionnelle avec loggia attenante.


3 chambres.


Salle de bain.


WC séparé.




Résidence : Situé dans une résidence fermée et sécurisée.


Informations énergétiques et financières


Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : C


GES (Gaz à Effet de Serre) : C


Charges annuelles de copropriété : 1560 €/an (incluant l'eau froide).


Taxe foncière : 1644 €.


Prix de vente : 191 000 Euros. Frais d'agence à la charge du vendeur.


LES PLUS DU BIEN (Atouts et Prestations)
Éléments distinctifs


3 chambres : Idéal pour une famille, une colocation ou pour créer un bureau.


RDC pratique : Facilité d'accès.


Loggia attenante à la cuisine, offrant un espace supplémentaire fonctionnel.


Vie de quartier dynamique et conviviale.


Dépendances


Grande cave de 15 m2, offrant un bel espace de rangement supplémentaire.


Place de parking dans la résidence fermée, un atout majeur en ville.


Objectif : Un appartement polyvalent et fonctionnel, parfait pour les familles, les étudiants ou les investisseurs recherchant un bien avec des charges maîtrisées et une situation stratégique.
SITUATION DU BIEN DANS LA VILLE / LE QUARTIERLocalisation stratégique : Proximité du centre-ville et des universités de Montpellier.


Vie de quartier : Profitez d'une vie de quartier animée avec commerces, services et espaces verts.


Accès universités : Idéal pour les étudiants grâce à la proximité des campus universitaires.


SITUATION DE LA VILLE / LA RÉGIONMontpellier est une métropole jeune et dynamique, offrant un cadre de vie prisé, un climat ensoleillé et un excellent réseau de transports.
DESCRIPTION DES ACCÈS / TRANSPORTS


Transports en commun : Très bien desservi par le réseau de bus et tramway (à proximité de l'Avenue d'Assas), facilitant l'accès au centre-ville et aux différents quartiers de Montpellier.


Accès facile : Aux commodités et aux grands axes routiers.


Parking : Sécurisé au sein de la résidence.


INFORMATIONS OBLIGATOIRES ET LÉGALES
Prix et honoraires :Prix de vente : 191 000 Euros. Frais d'agence à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques :DPE : CGES : CLes informations détaillées sur les performances énergétiques sont disponibles sur demande.
Copropriété :Charges annuelles de copropriété : 1560 € (incluant l'eau froide).
Risques :Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ne manquez pas cette opportunité idéale ! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de cet appartement fonctionnel et idéalement situé, contactez dès maintenant :
Clément Guiraud au O6 52 97 26 99 (RSAC (EI) 944 476 217)ou votre agence immobilière GUYLÈNE BERGÉ au O4 30 78 17 71.