Viager occupé sur 10 ans Ensemble immobilier de 155 m2 à La Tour en Jarez (42580)

Monsieur seul : 73 ans


Valeur libre du bien : 402 000 €


Votre prix d'achat : 258 960 € (honoraires d'agence inclus)
Le vendeur, monsieur seul de 73 ans, conserve un droit d'usage et d'habitation pour une durée de 10 ans. À l'échéance de cette période, il quitte le logement et vous disposez de la pleine jouissance du bien pour l'habiter, le louer ou le revendre libre.



Bouquet : 258 960 € HAI, payable comptant à la signature
Rente mensuelle : aucune
Droits d'enregistrement donné à titre indicatif : 18 000€

Le bien:
Ensemble immobilier de 155,18 m2 (loi Carrez) situé au cœur de La Tour en Jarez (Loire), à quelques minutes de Saint-Étienne, au sein d'une copropriété construite entre 1983 et 1988. Il se compose d'un appartement de type T4 de 124,45 m2 au 2ème étage et d'un studio indépendant de 30,73 m2, idéal pour un usage locatif complémentaire ou un logement d'appoint (entrée séparée et autonomne).

L'appartement s'organise autour d'une entrée, d'un vaste séjour de 53,39 m2, d'une cuisine de 12,12 m2, de trois chambres (13,28 m2, 12,05 m2 et 8,83 m2), d'une salle d'eau avec WC, d'une salle de bains avec WC, d'une buanderie et de rangements. Logement traversant et lumineux, il bénéficie d'une terrasse accessible depuis les pièces de vie. L'ensemble comprend par ailleurs une piscine, un garage, une cave et un jardin, le tout édifié sur un terrain de 522 m2.

Les menuiseries sont en bois double vitrage, équipées de volets roulants PVC. Le logement est chauffé par des radiateurs électriques à inertie et un plancher rayonnant, cheminée électrique, et dispose d'une climatisation réversible par pompe à chaleur, d'une VMC et d'un ballon d'eau chaude de 200 L. Performance énergétique : DPE classe D (229 kWh/m2/an) et GES classe B (8 kg CO?/m2/an), diagnostic valable jusqu'au 27/07/2036.

Décote significative de 35,6 % offrant un levier patrimonial immédiat.
Conditions financières détaillées
En acquérant ce bien à 258 960 € (honoraires d'agence inclus), vous bénéficiez d'une décote immédiate de 35,6 % sur la valeur libre estimée à 402 000 €. La particularité de ce montage tient à l'absence totale de rente viagère : le prix est réglé comptant à la signature de l'acte authentique, sans aucun versement mensuel à prévoir ensuite. Vous disposez ainsi d'une visibilité parfaite sur le coût final de votre acquisition.

Charges


Taxe foncière : 1 600 €/an dont 300 rembourser par le propriétaire.


Charges de copropriété : 3400€/an donc vous aurez la charge à hauteur de 30%.


En résumé
Ce bien représente une opportunité d'investissement patrimonial sécurisée : une forte décote, aucune rente à verser, une durée d'occupation connue à l'avance et une visibilité totale sur le coût final. Un placement concret, adossé à la pierre, pour se constituer un patrimoine immobilier serein et durable.

Pour plus d'informations, contactez Rochat Viagers — Quentin Marcovecchio, 26 cours Suchet, 69002 Lyon · 04 72 84 67 20 · quentin@rochat.immo · https://rochat-viagers.fr/