MAISON DE VILLE 9 PIÈCES 277 M2 AVEC PISCINE PATIO ET ACTIVITÉ CHAMBRES D’HÔTES À 7 MINUTES DU CENTRE HISTORIQ

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Cette maison de ville de 277 m2 habitables se situe à environ 7 minutes du centre historique de Montpellier, dans un secteur résidentiel recherché au nord de la ville, à proximité immédiate des quartiers Arceaux, Boutonnet et Beaux-Arts. Elle propose une organisation claire entre vie privée et activité professionnelle, avec un environnement calme en fond d’impasse.

Dès l’entrée, vous accédez à un patio central végétalisé qui structure la maison. Cet espace extérieur apporte lumière naturelle, circulation fluide et intimité. Il devient un véritable point de repère dans le quotidien.

Le rez-de-chaussée est aujourd’hui exploité en chambres d’hôtes. Il comprend trois suites parentales indépendantes, chacune avec sa salle d’eau privative. Les volumes sont bien répartis et permettent une exploitation immédiate. Une salle à manger dédiée ainsi qu’une cuisine indépendante facilitent l’accueil des hôtes dans de bonnes conditions. L’accès est séparé, ce qui garantit une autonomie complète entre activité et habitation principale.

À l’étage, vous découvrez l’espace de vie principal. Le salon de plus de 41 m2 offre une belle luminosité grâce à sa double exposition. Les ouvertures donnent sur les extérieurs et prolongent naturellement les volumes. La cuisine dinatoire, séparée et équipée, permet de recevoir confortablement au quotidien. Deux chambres complètent ce niveau ainsi qu’une salle de bain fonctionnelle adaptée à un usage familial.

La maison a fait l’objet d’une rénovation complète. Les matériaux choisis sont cohérents avec l’architecture existante et assurent un confort durable. Les menuiseries, les sols, les pièces d’eau et les équipements techniques ont été repris. Aucun travaux n’est à prévoir.

À l’extérieur, plusieurs espaces s’organisent autour du patio et du jardin. Vous profitez de terrasses à différents moments de la journée. La piscine s’intègre dans un environnement végétalisé, à l’abri des regards. L’ensemble reste cohérent avec une vie en centre-ville tout en conservant du calme.


Informations essentielles :

- Type de bien : maison de ville
- Surface habitable : 277 m2
- Nombre de pièces : 9
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de niveaux : 2
- Prestations : piscine, patio arboré, climatisation, chauffage individuel, terrasses, stationnement
- Prix : 799 000 € FAI charge vendeur
- Localisation : Montpellier nord, à 7 minutes du centre historique
- Usage actuel : activité de chambres d’hôtes au rez-de-chaussée


Les plus du bien :

- Organisation idéale pour activité de chambres d’hôtes
- Trois suites parentales indépendantes avec salles d’eau
- Séparation nette entre activité et habitation
- Patio central végétalisé structurant les espaces
- Piscine en cœur de ville
- Maison rénovée, aucun travaux à prévoir
- Environnement calme en fond d’impasse
- Stationnement privatif


Situation géographique :

Vous êtes à environ 7 minutes en voiture du centre historique de Montpellier et à moins de 10 minutes en vélo. Le parc le plus proche est accessible rapidement.

Côté transports :

- Tramway ligne 1 accessible en environ 8 minutes
- Bus à proximité immédiate
- Gare Montpellier Saint-Roch à environ 10 minutes
- Gare Montpellier Sud de France à environ 15 minutes
- Aéroport Montpellier Méditerranée à environ 20 minutes


Côté écoles :

- Écoles maternelles et primaires accessibles à pied
- Collèges et lycées à moins de 10 minutes
- Proximité des facultés


Côté accès :

- Accès rapide aux axes routiers
- Pistes cyclables vers le centre-ville

Montpellier offre un cadre de vie dynamique avec un accès rapide à la mer et un bassin d’emploi actif.

Informations complémentaires :

- DPE : D (206 kWh/m2/an)
- GES : B (6 kg CO2/m2/an)
- Estimation des dépenses annuelles : entre 4 350 € et 5 940 €
- Année de référence : 2021
- Copropriété : 9 lots, pas de procédure en cours


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien s’adresse à :

- Une famille souhaitant un grand espace avec activité complémentaire
- Un investisseur recherchant un rendement
- Un projet mixte habitation + activité

Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une maison exceptionnelle.

Contactez :

- Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au 06 73 puis 49 65 77
- Marie SANDMARK is multilingual; you can also reach her at +33 7 89 then 09 74 06 (RSAC 953 030 541)
- Nicolas ZATJMAN au 06 25 puis 40 68 59 (RSAC 951 068 527 EI)

Disponible 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide.

Dossier no GVMA1440009456 Mandat no 7953

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