Opportunité rare : commerce rentable + habitation + appartement loué à Rombach-le-Franc

Au cœur de Rombach-le-Franc, sur un axe passant et bénéficiant d'une clientèle fidèle depuis de nombreuses années, découvrez cet ensemble immobilier complet associant activité commerciale rentable et espaces d'habitation.
L'établissement, véritable commerce de proximité incontournable du secteur, regroupe plusieurs activités complémentaires : boulangerie, pâtisserie, épicerie, tabac et autres prestations. Une diversification qui lui assure une fréquentation régulière et un chiffre d'affaires reposant sur plusieurs sources de revenus.
Le commerce
Le rez-de-chaussée accueille un espace de vente chaleureux et fonctionnel (photos 3 à 5) parfaitement agencé pour l'activité actuelle. Les clients y retrouvent quotidiennement les produits de boulangerie-pâtisserie artisanale, les articles d'épicerie ainsi que le service tabac.
À l'arrière, un atelier de fabrication permet la préparation des productions boulangères et pâtissières dans un environnement adapté à l'exploitation.
Les habitations
L'ensemble comprend également deux logements indépendants :
Le logement principal du propriétaire, aménagé en duplex (photos 3 à 7) , propose :

Un salon confortable,
Une cuisine,
Deux chambres dont une avec un vaste dressing,
Une salle de bain avec son WC.

Un second appartement en duplex actuellement loué (photos 8 et 9), offrant :

Une entrée indépendante,
Un salon,
Une cuisine,
Une grande chambre,
Deux chambres complémentaires,
Un bureau,
Une salle d'eau,
Deux WC séparés.

Cette configuration permet de bénéficier d'un revenu locatif immédiat tout en conservant un logement de fonction sur place.
Les extérieurs et dépendances
Une cour intérieure ainsi que plusieurs dépendances complètent cet ensemble et offrent de nombreuses possibilités de stockage, d'exploitation ou de développement futur.
Les points forts
? Vente simultanée des murs et du fonds de commerce ? Commerce reconnu et solidement implanté localement ? Activité diversifiée : boulangerie, pâtisserie, épicerie, tabac... ? Logement principal sur place ? Appartement loué générant un revenu complémentaire ? Cour intérieure et dépendances ? Outil de travail opérationnel immédiatement
À qui s'adresse ce bien ?
Cette opportunité conviendra parfaitement à un professionnel souhaitant reprendre une activité existante, à un couple d'exploitants recherchant un outil de travail clé en main ou à un investisseur désirant combiner immobilier commercial, habitation et rendement locatif.
Un dossier complet comprenant les éléments économiques et techniques sera remis après premier échange.
Diag. Performance Energétique : D - 268 kWh/m2/an
Gaz à effet de serre : B - 9 KgCO2/m2/an
Prix de vente : 459 800€ Honoraires d'Agence Inclus charge vendeur(s)
Informations Etat des Risques et Pollution : www.georisques.gouv.fr
GH Immobilier Stay In - contact : Olivier COURTOIS