TOULOUSE SAINT SIMON / Superbe Villa lumineuse T4 de plain-pied moderne et bien agencée / Année 2016 / jardin / garage

TOULOUSE – SAINT-SIMON | VILLA T4 DE PLAIN-PIED – MODERNE, LUMINEUSE & BIEN AGENCÉE Nous avons le plaisir de vous proposer cette superbe villa contemporaine T4 de plain-pied, située dans le secteur dynamique et recherché de Saint-Simon, à Toulouse. Construite en 2016, cette maison allie confort, modernité et prestations de qualité, le tout dans un environnement résidentiel calme et agréable. Norme RT 2012 – Performance énergétique optimale
 Surface habitable généreuse et bien pensée
 Grand jardin et terrasse pour profiter de l'extérieur
 Garage + buanderie pour un quotidien facilité Une distribution idéale pour un confort de vie optimal Espace jour : * Belle entrée de 9,85 m² * Un vaste séjour traversant de 58 m², intégrant salon, salle à manger et cuisine aménagée et équipée * Grande baie vitrée sur-mesure, apportant une lumière naturelle exceptionnelle Espace nuit : * Trois chambres confortables avec placards (12,43 m², 12,55 m² et 13,1 m²) * Une salle de bains double vasque de 5,62 m² * WC séparé de 2,31 m² Extérieurs & Annexes : * Terrasse de 23,2 m² pour des moments de détente * Garage de 17,98 m² + buanderie de 6,19 m² * Jardin arboré et clôturé, idéal pour profiter des beaux jours Prestations & Équipements haut de gamme Volets roulants électriques
 Baies vitrées sur mesure
 Carrelage 45x45 & peinture lisse
 Chauffage performant : chaudière à condensation individuelle au gaz + cumulus thermodynamique Atlantic Un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de toutes commodités Écoles : Élémentaire publique Les Tibaous
 Petite enfance : Multi-Accueil Mélinée Manouchian
 Commerces & services : Carrefour Contact, boulangerie, pharmacie ( place des Tibaous )
 Sport & loisirs : Salle de sport, installations sportives
 Transports : Bus Linéo 11 Une maison idéale pour une vie familiale épanouie ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite ! Diagnostic disponibles Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,28% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patrick SENAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 188 455 Greffe de TOULOUSE) 06 76 66 03 41 (réf. 579255 )