Rare opportunité à Metz – Spacieux appartement 4 pièces avec garage et 4 balcons

Situé au début de l'avenue des Deux Fontaines à Metz Devant-Les-Ponts, dans un environnement verdoyant et recherché, ce spacieux appartement "GAUVIN" de type F4 de 80,58 m² à fort potentiel offre un cadre de vie privilégié, alliant luminosité, confort. Implanté au 2ᵉ étage sur 4 d'une résidence sécurisée avec ascenseur, construite en 1970, ce bien bénéficie d'une exposition plein Sud, sans aucun vis-à-vis, avec une vue panoramique sur des parterres fleuris et des espaces arborés. Un appartement lumineux et aux volumes généreux Dès l'entrée, le charme opère grâce à une belle entrée habillée de pierres de Jaumont, signature locale élégante et intemporelle. L'appartement se compose de : • Trois chambres spacieuses, • Une salle à manger lumineuse, • Une cuisine indépendante, • Une salle de bain avec Baignoire et Douche, • Un WC séparé, • De nombreux rangements intégrés. Chaque chambre dispose d'un accès direct à l'un des quatre balcons, offrant des espaces extérieurs rares et appréciables, propices à la détente et aux moments de calme. Prestations de confort et de sécurité • Porte d'entrée blindée, • Double vitrage à isolation phonique renforcée, • Volets roulants électriques, • Carrelage posé sur isolation phonique, • Chauffage urbain collectif, garantissant un confort thermique optimal toute l'année. La résidence est sécurisée par digicode, assurant tranquillité et bien-être au quotidien. Annexes et commodités • Garage fermé et sécurisé en rez-de-chaussée, • Cave privative et fermée, idéale pour le stockage. Emplacement stratégique L'appartement bénéficie d'une localisation idéale, à proximité immédiate : • des commerces et services, • des transports en commun (METTIS à 100 mètres), • des axes autoroutiers Nancy – Luxembourg, • et de nombreux espaces verts. Quelques rafraîchissements permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement et d'en faire un lieu de vie élégant et personnalisé, au cœur de Metz. Charges incluant : eau froide, eau chaude, chauffage, entretien des parties communes et des espaces verts. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement, volumes et extérieurs. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite privée. Nombre de lots de la copropriété: 72, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Eau, Chauffage, Entretien des Espaces vert et des Communs, Ascenseur, Electricité des communs) : 3936€ soit 328€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sonia BERI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°510 101 223 Greffe de METZ) 06 85 78 78 59 (réf. 599687 )