Spécial investisseurs : 4 appartements en locatif saisonnier

88400 - GÉRARDMER - INVESTISSEMENT LOCATIF - 7% DE RENTABILIÉ - 4 APPARTEMENTS + DEPENDANCE - VUE LAC - PROCHE CENTRE ET PISTES DE SKI Optimhome vous présente cet ensemble immobilier exploité en locations saisonnières avec une rentabilité brute de 7%. La maison est idéalement située : vue sur le lac, soleil couchant, à deux pas des pistes de ski (alpin et fond) et à deux pas du centre-ville. Tous les appartements sont : - vendus entièrement meublés - équipés d'une terrasse avec VUE LAC - rénovés en 2022 - chauffés par une chaudière aux pellets couplée aux panneaux solaires installés sur le terrain (pilotée à distance) - classés DPE C ou D - très bien notés sur les plateformes de location 4.9/5 au minimum - classés gîtes de France - équipés d'un tableau électrique individuel La maison est composée de 4 appartements : Au rez-de-chaussée… 1 appartement 1 pièce de 35.75m²: - entrée avec placard - une cuisine entièrement équipée et ouverte sur l'espace à vivre - un salon séjour équipé d'un canapé convertible, accès terrasse, vue lac et forêt - une SDE avec douche italienne et WC 1 APPARTEMENT T3 de 66.30 m²: - entrée - une cuisine entièrement équipée et ouverte sur l'espace à vivre, accès à la terrasse couverte de 20m², vue lac - un salon séjour - deux chambres dont une dispose d'un accès à la terrasse - une SDE avec douche italienne - WC séparés avec lave main Au 1er étage... 1 APPARTEMENT T2 de 27.90m²: - entrée avec rangements - une cuisine entièrement équipée et ouverte sur l'espace à vivre, accès à la terrasse - un salon séjour - une chambre - une SDE et WC 1 APPARTEMENT T2 de 26.26m²: - entrée avec rangements - une cuisine entièrement équipée et ouverte sur l'espace à vivre, accès à la terrasse et sa vue imprenable sur le lac - un salon séjour - une chambre - une SDE et WC Au sous-sol… - un buanderie - un local privé (fermé à clé) pour ranger les produits d'entretien, linge... - un silo à pellets (capacité de 7t - consommation annuelle de 4t pour chauffage au sol et eau chaude sanitaire) - une chaufferie avec la chaudière à pellets Hargassner pilotable à distance, ballons tampon couplés aux panneaux solaires installés sur le terrain - un garage POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE : 2 logements possibles - Au sous-sol (rez-de-jardin) : un grand espace (actuellement atelier) de plus de 40m² avec ouvertures existantes > possibilité de créer un autre appartement - Dans la dépendance : 50 m² au sol, (arrivées & évacuations en place), terrasse L'ensemble est édifié sur une parcelle de 1 342m² avec deux accès voitures. Terrains voisins inconstructibles, vue lac préservée ! Charges annuelles énergétiques : 4t de pellets (environ 1520€) + 960€ d'électricité + 200€/an d'entretien de la chaudière à pellets Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,39% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mélanie HODEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°893 055 228 Greffe de EPINAL) 07 56 99 58 43 (réf. 591560 )