Maison de caractère rénovée, Proche Belgique et Luxembourg , Vendue meublée | Résidence ou gîte de standing. 📍 Mouzay (55700)

Maison de caractère rénovée, Proche Belgique et Luxembourg , Vendue meublée | Résidence ou gîte de standing. Mouzay (55700) Bien vendu entièrement meublé et équipé Description générale Située à Mouzay, charmante commune de la Meuse à proximité immédiate de Stenay, cette maison de caractère d'environ 270 m² habitables, entièrement rénovée avec goût, allie authenticité, prestations haut de gamme et volumes généreux. Actuellement exploitée en gîte de luxe, elle peut également convenir parfaitement à une résidence principale familiale, une résidence secondaire de standing ou un investissement locatif touristique clé en main. La rénovation a été réalisée avec des matériaux de qualité, une décoration soignée et une attention particulière portée au confort, aux espaces bien-être et à la convivialité. Composition du bien Rez-de-chaussée • Entrée spacieuse de 18,75 m² avec cheminée lorraine • Accès à une cave voûtée avec puits • Salon indépendant de 18,30 m² • Chambre de 9,65 m² • Grande pièce de vie de 57 m² avec cuisine intégrée ouverte sur salon-séjour et poêle à bois • Arrière-cuisine / buanderie de 5,15 m² • WC indépendant • Espace détente de 40,70 m² comprenant bar, sauna, jacuzzi, douche, lave-linge et sèche-linge • Garage de 32,20 m² avec grand grenier Étage • Palier de 8,05 m² • Deux chambres de 16,20 m² et 16,10 m² • Salle de douches avec meuble double vasque, miroir LED et sèche-serviette • Espace nuit avec : o Deux chambres de 23,20 m² et 13,70 m² o Salle de douches privative avec meuble vasque et WC suspendu Extérieurs Jardin non attenant de 2 ares, entièrement clos de murs en pierre, situé à environ 15 mètres de la maison. Parfait pour un espace détente, un jardin paysager ou des moments de convivialité en extérieur. Confort & équipements • Chauffage central gaz de ville • Poêle à bois • Menuiseries PVC double vitrage • Volets roulants électriques sur l'ensemble de l'habitation • Assainissement tout-à-l'égout • Mobilier complet inclus dans la vente Environnement & région Mouzay est un village recherché du nord de la Meuse, apprécié pour son calme, son cadre naturel et sa proximité avec la vallée de la Meuse. Nombreuses activités à proximité : randonnées, cyclotourisme, pêche, nature et patrimoine. Territoire riche en gastronomie locale et en sites historiques, à quelques minutes de Stenay, de ses commerces, services, port de plaisance et du Musée de la Bière. Situation stratégique à la croisée de la Meuse, des Ardennes et de la Belgique, avec un bon accès vers Verdun, Sedan et le Luxembourg. Informations complémentaires • Surface habitable : 270 m² • Taxe foncière : 983 € Usages possibles Résidence principale de standing Résidence secondaire haut de gamme Gîte ou location touristique de luxe Usage mixte habitation / location chambres d'hôtes Les points forts • Maison de caractère entièrement rénovée • Vendue meublée – clé en main • Espace bien-être (sauna, jacuzzi, bar) • Volumes généreux et distribution idéale • Aucuns travaux à prévoir • Forte attractivité touristique et patrimoniale Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 599958 )