Domaine à vendre de 3 logements COURPIERE (63)

Découvrez cette propriété unique à Vaure, un domaine verdoyant de 10 000m² avec trois appartements aménagés avec goût et offrant de multiples possibilités de personnalisation. Idéal pour une grande famille, un projet d'investissement locatif ou d'accueil, ce bien combine charme de l'ancien et confort moderne, le tout à seulement 6 minutes du centre-ville et à 18 minutes de l'autoroute et de la gare de Thiers. Premier Appartement (RDC) Entrée : Hall spacieux de 13,76m2 desservant les pièces Cuisine : 18,30m2 équipé d'un four à pizza, Séjour : 50,46m2 avec insert, ouvrant sur la terrasse et le jardin . Chambre 1 : 15,41 m2 avec un dressing. Sale d eau : 3.50m2 WC indépendant : 1.50 m2 Buanderie : 9 m2, pratique et fonctionnel À l'étage : Chambre 2 : 12,54m2 avec étagères intégrées. Chambre 3 : 17,49 m2 avec dressing de 2,43m2. Espaces supplémentaires : : possibilité de création d'un 2e wc (1.59m2) et d'une salle d'eau(5.48m2) Toute la menuiserie en bois est réalisée à partir des chênes du domaine. 2éme Appartement(1er étage, accès indépendant) Entrée : 5,70 m2. cuisine: 14 m2. Salon : 19,53 m2, lumineux et accueillant. Chambre 1 : 12,90m2. WC : 1,61 m2. Salle de bain : 7.65m2 couloir: 2,03 m2 de desservant un débarras de 2.67m2 chambre 2: 17,88 m2 Chambre 3 : 14,41m2 À l'extérieur :Une cave et un local technique de 25,85m2 3ème Appartement (rénové) Entrée : 2,91 m2. Pièce de vie : 28,47m2 avec cuisine américaine aménagée. Chambre 1: 30,66 m2, spacieuse et lumineuse. Demi-étage Couloir : 2,99 m2 . Chambre 2 : 16,09 m2 Salle d'eau avec WC séparé : 10,45 m2. Sous cet appartement une cave d'environ 30 m2 accessible par l extérieur - Équipement: Deux granges de 146,36m2 et 108,65m2a(dotées de portes historiques datant de plus de 150 ans, offrant un fort potentiel pour des projets d'aménagement ou de stockage.) Terrain : Parc arboré d'environ 10 000m2, Confort moderne : Équipé d'une pompe à chaleur, de la climatisation et de radiateurs électriques. Certaines pièces sont idéales pour un projet de homestaging, avec un fort potentiel de modernisation et de valorisation des espaces. Nous pouvons notifier la performance énergétique et climatique en LETTRE C 163KW/m2/an , dont émissions de gaz à effet de serre en lettre A 5kgco2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement= entre 3 090 € et 4 270 € Une rare opportunité d'acquérir une propriété de caractère, parfaite pour des projets d'envergure et une qualité de vie incomparable ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Maryse MEQUIGNON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 976 505 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 30 39 59 78 (réf. 587689 )