Maison familiale 90 m² – 3 chambres – Garage – Terrain clos- Clermont Fd - rue du devoir

Clermont-Ferrand Nord – Rue du Devoir Prix négociable Dans un quartier calme et recherché de Clermont-Ferrand Nord, composé de nombreuses maisons restaurées avec goût, Catherine GERVASON et Laurence RAYNAUD, conseillères OPTIMHOME Immobilier, ont le plaisir de vous présenter cette charmante maison familiale de 90 m², offrant un beau potentiel d'aménagement. Idéalement située, elle bénéficie d'un environnement pavillonnaire paisible, tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles, crèches et de l'entrée d'autoroute, pour un quotidien pratique et agréable. ________________________________________ Description du bien Au rez-de-chaussée : • Une entrée fonctionnelle avec de grands placards de rangement • Une cuisine séparée, pouvant être facilement ouverte sur le séjour • Un salon / séjour lumineux, offrant la possibilité de créer une belle pièce de vie conviviale d'environ 36 m² • Des toilettes indépendantes À l'étage – espace nuit : • Trois belles chambres • Une salle d'eau • Un dressing ________________________________________ Annexes • Garage de 14 m² • Cave en sous-sol de plus de 30 m², idéale pour le stockage ________________________________________ Extérieurs • Terrain entièrement clos, sans vis-à-vis • Exposition Est / Ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée • Un espace parfait pour profiter de moments de détente en famille ou entre amis ________________________________________ Les + du bien • Chauffage au gaz • Toiture récente • Combles isolées en 2011 • Volets roulants électriques dans toutes les pièces • Menuiseries partiellement en PVC double vitrage (certaines fenêtres restent à remplacer) ________________________________________ Travaux Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant une belle opportunité de personnalisation selon vos envies et votre style. ________________________________________ Bien à visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : • Catherine GERVASON – 06 14 09 07 74 • Laurence RAYNAUD – 06 98 50 12 63 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Catherine GERVASON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°818 194 417 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 14 09 07 74 (réf. 594839 )