APPARTEMENT T3 78 m² - VANNES / LA MADELEINE

VANNES / LA MADELEINE Appartement T3 – Rez-de-jardin – 78 m² env. – Terrasse & jardin – Box – Résidence récente et sécurisée EMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT : Situé dans le quartier très prisé de la Madeleine, à quelques minutes à pied du centre-ville de Vannes, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché, alliant calme résidentiel et proximité immédiate des commerces, services et transports. La résidence, récente et sécurisée, offre un cadre de vie agréable et soigné. DESCRIPTION DU BIEN : Cet appartement T3 en rez-de-jardin se distingue par sa luminosité, son exposition plein sud et son ouverture généreuse sur l'extérieur. - Hall d'entrée - Séjour spacieux de 35 m², exposé plein sud, ouvrant sur la terrasse et le jardin privatif - Cuisine ouverte aménagée et équipée - 2 chambres, chacune avec accès direct à la terrasse et au jardin - Salle de bains - Toilettes indépendantes L'ensemble des pièces bénéficie d'une continuité intérieur / extérieur particulièrement appréciable. ANNEXES : - Box fermé en sous-sol - Résidence avec ascenseur - Local vélos CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : - Résidence récente - Accès sécurisé - Ascenseur - Exposition plein sud - Menuiseries double vitrage - Chauffage électrique MON AVIS : Un appartement rare sur le secteur, idéalement situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Vannes. Son rez-de-jardin, son exposition plein sud et la proximité immédiate du centre-ville en font un bien parfaitement adapté à une résidence principale comme à un investissement patrimonial de qualité. Nombre de lots de la copropriété: 16, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1243€ soit 103€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 021 655 Greffe de VANNES) 06 95 55 24 07 (réf. 598052 )